Een tussenwoning met vijf kamers in De Velden/De Stukken
Deze tussenwoning aan de Nijstukken 6 staat in de wijk Peelo, in de buurt De Velden/De Stukken. Met een woonoppervlakte van 109 m² en een perceel van 156 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €315.000. Ter vergelijking: in de buurt staan op dit moment twee woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €295.000. Ook andere tussenwoningen in Assen geven een beeld van het prijsniveau.
Een woning uit 1982 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1982 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
De Velden/De Stukken: een buurt met veel gezinnen
De buurt telt zo'n 1.675 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een wijk met veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt De Velden/De Stukken is een rustige woonwijk, al is er volgens een derde bewoner weinig te doen: "In deze buurt is er niets. Alles is weg."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 511 meter, of iets verder bij Poiesz of Aldi. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Kindcentrum De Veldkei op 431 meter en Kindcentrum De Scharmhof op 524 meter. De huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres zitten beide op ongeveer 570 meter. Met buslijn 7 ben je vanaf de haltes Beuzenveen, Peelerhof of Winkelcentrum Walakker op weg. Het treinstation Assen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €164.000 naar €278.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schoon Makelaardij en Schoon Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijstukken 6, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €164.000 naar €278.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt De Velden/De Stukken?
De buurt telt ongeveer 1.675 inwoners, met veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Een derde vindt het er saai: "In deze buurt is er niets. Alles is weg."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 511 meter, en iets verder Poiesz en Aldi. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Kindcentrum De Veldkei op 431 meter en Kindcentrum De Scharmhof op 524 meter. De huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres zitten op ongeveer 570 meter. Buslijn 7 stopt bij de haltes Beuzenveen, Peelerhof en Winkelcentrum Walakker.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Assen, Beuzenveen op 576 meter, Assen, Peelerhof op 598 meter en Assen, Winkelcentrum Walakker op 626 meter. Daar stopt buslijn 7. Het treinstation Assen ligt op 3,3 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt De Velden/De Stukken. De gemiddelde vraagprijs is €295.000, met een range van €275.000 tot €315.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.720. Deze woning is met €315.000 de duurste van de twee.
