Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Langveld e.o., een rustige woonwijk in Bergeijk. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 247 vierkante meter is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Bergeijk ligt op dit moment op €598.000.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 620 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 83 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt Langveld e.o.
Met 365 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel jonge gezinnen wonen: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een van hen noemt het "een super buurt" en vertelt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander zegt: "De buurt is geschikt voor iedereen." De buurt Langveld e.o. is een rustige woonwijk, zo staat in de advertentie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,9 kilometer of de Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool De Waterloop ligt op 139 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk van Reisen zit in Luyksgestel, op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek Bergeijk op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Frater Romboutsstraat op 355 meter, met buslijn 318. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 17,8 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder een kinderdagverblijf op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €362.000 naar €546.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Box Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tijsenveld 12, Bergeijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €546.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €362.000 naar €546.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.112, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 152 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 620 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 247 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Langveld e.o. qua samenstelling?
Langveld e.o. is een kleine buurt met 365 inwoners. Meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 42% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 81% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een super buurt" en zegt dat bewoners elkaar helpen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Waterloop ligt op 139 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,9 kilometer en de Albert Heijn op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk van Reisen zit in Luyksgestel op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek Bergeijk op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Frater Romboutsstraat op 355 meter, met buslijn 318.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Frater Romboutsstraat op 355 meter, met buslijn 318. Op 424 meter ligt halte Bergeijk, Puttendijk met buslijn 272, en op 860 meter halte Bergeijk, Loo met de lijnen 18, 272 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 17,8 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en wordt omschreven als een 2-onder-1-kapwoning, maar in de advertentie staat het type als tussenwoning. De achtertuin van 83 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een inpandige garage.
