Tjasker 12
Passewaaij-Zuid-West, Tiel
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Tjasker 12 ligt in Passewaaij-Zuid-West, een woonwijk in Tiel waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 158 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 548.000 euro ligt volgens de makelaar 7% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tiel, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 566 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Passewaaij-Zuid-West
Met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 82% is koop. Het aantal misdrijven ligt op 43 per jaar, wat neerkomt op zo'n 17 per 1.000 inwoners. Meer over de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 774 meter, of iets verder bij MCD op 1,8 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Waayer en De Bataaf. De huisarts zit in Ophemert op 2,3 kilometer, de apotheek BENU Passewaay op 786 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 828 meter, en bushalte Tiel, Station Passewaaij met lijn 48 op 701 meter. De gemeente Tiel is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 513.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjasker 12, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 548.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 513.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 566 kubieke meter. Verder is er een dakterras aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De woning is een tussenwoning, maar wordt door de makelaar ook omschreven als eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 513.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 774 meter en de BENU Apotheek Passewaay op 786 meter. Basisschool De Waayer ligt op 773 meter en De Bataaf op 863 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij is op 828 meter, en bushalte Tiel, Station Passewaaij met lijn 48 op 701 meter. De huisarts zit in Ophemert op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-West?
Passewaaij-Zuid-West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan veel gezinnen. 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 828 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Tiel, Station Passewaaij op 701 meter met buslijn 48. Verder zijn er haltes Wadenoijen, Kanaalbrug met lijn 811 op 1,3 kilometer en Tiel, Reuchlinlaan met lijnen 48, 248 en 648 op 1,8 kilometer. Het OV is dus goed bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als 'aan rustige weg en in woonwijk'. De buurt Passewaaij-Zuid-West is een woonwijk met veel eengezinswoningen. Het park of plantsoen ligt op 300 meter afstand.
