Aardbeivlinder 78
Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Passewaaij-Zuid-Oost
Deze hoekwoning uit 2011 staat in Passewaaij-Zuid-Oost, een rustige woonwijk in Tiel. Met een woonoppervlak van 111 m² en een perceel van 165 m² is het een compacte eengezinswoning met drie woonlagen. De vraagprijs van €459.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €586.729, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tiel hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een achtertuin van 61 m², een voortuin van 27 m² en een zijtuin van 19 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijk vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De inhoud van de woning is 390 m³.
Leven in Passewaaij-Zuid-Oost
Met 2.775 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Passewaaij-Zuid-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". Een ander zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". De buurt telt 56 geregistreerde misdrijven, wat neerkomt op een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op driehonderd meter afstand. Basisschool De Bataaf ligt op 158 meter, en ook IKC Prins Maurits en de Rotondaschool zitten op loopafstand. De BENU Apotheek Passewaay is om de hoek, terwijl de huisartsenpraktijk op twee kilometer ligt. Buslijn 48 stopt op negenhonderd meter bij Station Passewaaij, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 997 meter. Ziekenhuis Rivierenland is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Tiel heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Het Fundament Makelaardij op Vastgoed Nederland en Het Fundament Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aardbeivlinder 78, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 4% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een achtertuin van 61 m², een voortuin van 27 m² en een zijtuin van 19 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 314 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Bataaf op 158 meter en IKC Prins Maurits op 237 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 390 meter. Buslijn 48 stopt op 900 meter bij Station Passewaaij, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 997 meter. Ziekenhuis Rivierenland is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-Oost?
Passewaaij-Zuid-Oost heeft 2.775 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". Een ander zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel".
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Passewaaij-Zuid-Oost is €586.729, terwijl de mediaan op €469.875 ligt. Deze woning staat te koop voor €459.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.904, terwijl deze woning €4.135 per m² kost. Er staan momenteel 12 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Station Passewaaij op 900 meter, waar buslijn 48 stopt. Ook Tiel, Reuchlinlaan op 1014 meter heeft buslijnen 48, 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 997 meter. De haltes en het station zijn dus goed bereikbaar vanuit de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €459.000 en de woonoppervlakte is 111 m², wat neerkomt op €4.135 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.904 per m². De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
