Stekelbaars 58
Passewaaij-Zuid-West, Tiel
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Stekelbaars 58 in Tiel staat een hoekwoning uit 1999, met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 549.500 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op 3.392 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tiel worden in deze prijsklasse vaker aangeboden.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 315 vierkante meter groot. Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Passewaaij-Zuid-West
Met 2.580 inwoners is Passewaaij-Zuid-West een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een andere bewoner noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". Meer over de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 447 meter, dus twee straten verder, en de BENU Apotheek Passewaay zit op 500 meter. Basisschool De Bataaf is op 452 meter, en ook Basisschool De Waayer en de Rotondaschool zitten binnen tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ophemert in Ophemert, op 2,3 kilometer. Buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 776 meter, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 902 meter. Ziekenhuis Rivierenland is op 2,8 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 538.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stekelbaars 58, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 538.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 549.500 euro ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 162 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 315 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig zijn. Zonder het label is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 447 meter, dus op loopafstand. Andere opties zijn Jumbo en Aldi op 2,1 kilometer, MCD op 2,1 kilometer en PLUS op 3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 48 stopt bij Station Passewaaij op 776 meter. Op de Reuchlinlaan, op 1,4 kilometer, stoppen de lijnen 48, 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 902 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
