Tolhoren 55
Vinkeveld Zuid, Noordwijk
BuurtEen tussenwoning in Vinkeveld Zuid
Deze tussenwoning aan de Tolhoren 55 staat in Vinkeveld Zuid, een buurt in Noordwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van 119 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €579.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Noordwijk, dan is dit een prijs om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de tuin of het balkon. Wat je wel weet, is dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over isolatie of verwarming beschikbaar in de advertentie.
De buurt Vinkeveld Zuid
Met ruim 1.800 inwoners is Vinkeveld Zuid een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". Het aantal misdrijven in de buurt is 47 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Vinkeveld Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op 356 meter afstand ligt, of bij de SPAR op 936 meter. Voor de kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Andreas op 2,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Vinkeveld zit op 339 meter. De bushalte Noordwijk, Boekerslootlaan is op 351 meter en wordt bediend door lijnen 22, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Noordwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €532.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €360.000 naar €532.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonnike Makelaardij op Funda. De advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhoren 55, Noordwijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €579.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. Het is aan jou om te bepalen of de prijs redelijk is.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, is niets bekend. De woonoppervlakte is 117 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €360.000 naar €532.000. In 2020 was de waarde €360.000, in 2021 €376.000, in 2022 €442.000, in 2023 €456.000, in 2024 €483.000 en in 2025 €532.000. Dit is een forse stijging over vijf jaar, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 356 meter afstand. Daarna volgen de SPAR op 936 meter, Dirk op 1024 meter, Lidl op 1805 meter en Vomar op 1984 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een paar minuten lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Boekerslootlaan op 351 meter, met buslijnen 22, 23, 90, 361 en 385. Ook de haltes Noordwijk, Voorstraat (lijnen 20 en 21) en Noordwijk, Herenweg (lijnen 20, 21, 90 en 385) zijn op loopafstand. Het treinstation Voorhout ligt op 2989 meter afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn er 26 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €468.346. De gemiddelde verkooptijd was 26 dagen. De vraagprijs van deze woning is €579.000, wat hoger is dan het buurtgemiddelde. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde over alle verkochte woningen gaat, niet specifiek over tussenwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de tuin, het balkon of de garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Dit staat niet in de advertentie, dus het is onduidelijk waarom deze details ontbreken.
-d84c080e.webp)
