Tolhoren 55
Vinkeveld Zuid, Noordwijk
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Vinkeveld Zuid
Deze tussenwoning aan de Tolhoren 55 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van het centrum van Noordwijk. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 119 m² is dit een ruime eengezinswoning voor wie graag in een levendige kustplaats woont. De vraagprijs van €579.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Noordwijk, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het segment.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel als verwarming. Achter het huis ligt een tuin van 32 m² op het zuidwesten.
Vinkeveld Zuid: een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.840 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is Vinkeveld Zuid een gevarieerde buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt Vinkeveld Zuid zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente schetsen een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 356 meter, of bij SPAR op 936 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Avonturier op 3,3 km, en de huisartsenpraktijk Vinkeveld zit op 339 meter. De bushaltes Boekerslootlaan en Voorstraat liggen op 351 en 356 meter, met lijnen 22, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout is 3 km verderop, en de gemeente Noordwijk biedt daarnaast ruime recreatiemogelijkheden in de duinen en aan zee.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €360.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bonnike Makelaardij. De advertentie is sinds 4 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhoren 55, Noordwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €360.000 naar €532.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 32 m² op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 356 meter en SPAR op 936 meter. De huisartsenpraktijk Vinkeveld zit op 339 meter, en de Duinrand Apotheek op 1,1 km. Basisschool De Avonturier is 3,3 km verderop. De bushaltes Boekerslootlaan en Voorstraat liggen op 351 en 356 meter, met lijnen 22, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout is 3 km verderop.
Hoe is de buurt Vinkeveld Zuid?
Vinkeveld Zuid heeft 1.840 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en ouderen. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap".
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
-d84c080e.webp)
