Troelstrastraat 28
Olst Centrum-Oost, Olst-Wijhe
BuurtEen tussenwoning in het hart van Olst
Deze tussenwoning aan de Troelstrastraat 28 ligt in Olst Centrum-Oost, een buurt met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.166 voor tussenwoningen in Olst-Wijhe. Een scherpe prijs voor een woning met 108 m² woonoppervlak.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet: het woonoppervlak is 108 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 125 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.009.
Een buurt met karakter
Met 29% van de inwoners 65 jaar of ouder en 16% onder de 15 jaar, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de buurt Olst Centrum-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander spreekt van "rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 25 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 710 meter of de PLUS op 801 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen een paar honderd meter: Openbare basisschool Opwaardz en Ijsselwijs. De huisarts, Praktijk aan de IJssel, zit op 417 meter en de Service Apotheek Olst op 632 meter. Buslijn 161 stopt bij de halte Olst, Veerweg op 674 meter, en het treinstation Olst ligt op 917 meter. De gemeente Olst-Wijhe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoor 52 dB en van vliegverkeer 14 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Salland Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstrastraat 28, Olst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.166 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.597, terwijl deze woning op €3.009 per m² zit. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. Het woonoppervlak is 108 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 125 m². Meer specifieke indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 710 meter en de PLUS op 801 meter, beide op loopafstand. Er zijn twee basisscholen binnen een paar honderd meter: Openbare basisschool Opwaardz en Ijsselwijs. De huisarts Praktijk aan de IJssel zit op 417 meter en de Service Apotheek Olst op 632 meter. Het treinstation Olst ligt op 917 meter.
Hoe is de buurt Olst Centrum-Oost?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, met 29% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15 jaar. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander spreekt van "rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over buitenruimte of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan simpelweg niet in de advertentie. Het woonoppervlak van 108 m² en het perceel van 125 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie.
