Een tussenwoning met karakter in Maasdam
Aan de van der Doeslaan 17 in Maasdam staat een tussenwoning uit 1963 die met vijf kamers en drie woonlagen meer ruimte biedt dan de gevel doet vermoeden. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, en de achtertuin van 78 m² ligt op het zuidoosten. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Hoeksche Waard.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 270 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 67 m² op, terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Maasdam Woonkern
Met ruim 2.900 inwoners, waarvan 27% 65-plusser is, heeft deze buurt Maasdam Woonkern een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De beoordeling is gebaseerd op 32 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Maasdam zit op 700 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, vind je op ongeveer drie kilometer. Basisschool Integraal Kind Centrum de Pijler ligt op een kilometer afstand. De bushalte Maasdam, 's-Gravendeelseweg met lijnen 166, 167 en 668 is op 800 meter, en het treinstation Zwijndrecht ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €287.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €166.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Doeslaan 17, Maasdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €166.000 naar €287.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 270 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 67 m² op, terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label C zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan het beperken van stookkosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Maasdam zit op 700 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer drie kilometer, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool Integraal Kind Centrum de Pijler ligt op een kilometer. De bushalte Maasdam, 's-Gravendeelseweg met lijnen 166, 167 en 668 is op 800 meter, en het treinstation Zwijndrecht ligt op ruim zeven kilometer.
Hoe is de buurt Maasdam Woonkern?
Maasdam Woonkern heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 27% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
