Van der Molenhage 4
Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2022 staat in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen, een buurt waar alles nog maar net staat. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een perceel van 276 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van 449.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 415.000 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Noordoostpolder is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in de buurt beperkt.
Een woning met energielabel A+++
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2022, dus het is een relatief nieuwe woning. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het is een tussenwoning met 129 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is 3.481 euro.
Een buurt met veel jonge gezinnen
De buurt telt 825 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een jonge buurt, met veel inwoners onder de 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen is een jonge buurt met veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 411 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Zevensprong zit op 1,2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Vakcollege Noordoostpolder of het Emelwerda College, beide op ongeveer 1,7 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op twee kilometer, net als de Service Apotheek West. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan met lijn 877 op 561 meter. Het treinstation Dronten ligt op 21,7 kilometer. De gemeente Noordoostpolder is verder goed voorzien van parken en plantsoenen, op 300 meter afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 415.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Molenhage 4, Emmeloord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 449.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 415.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar 550.536 euro, maar dat is gebaseerd op zeven verkochte woningen. De prijs per vierkante meter is 3.481 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 276 vierkante meter. Het bouwjaar is 2022 en het energielabel is A+++.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Energielabel A+++ is een zuinig label. Het betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2022 is een feit. De woning is dus relatief nieuw. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel A of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 411 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.088 meter en Jumbo op 1.892 meter. Basisschool De Zevensprong zit op 1.246 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er het Vakcollege Noordoostpolder op 1.702 meter en het Emelwerda College op 1.754 meter. Er zijn ook meerdere kinderdagverblijven op ongeveer 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen?
De buurt telt 825 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een jonge buurt, met veel inwoners onder de 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de sociale contacten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 276 vierkante meter. Verder staat er in de advertentie alleen het bouwjaar 2022 en het energielabel A+++.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 561 meter, met buslijn 877. Op 962 meter ligt de halte Emmeloord, Dr. W.M. Verhaarlaan met de lijnen 77, 146 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten op 21,7 kilometer. De bushaltes geven verbindingen binnen Emmeloord en de regio.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 513.375 euro. De laagste vraagprijs is 428.250 euro en de hoogste 598.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.637 euro. Het afgelopen jaar zijn er zeven woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 550.536 euro.
Zijn er veel voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn veel voorzieningen dichtbij. Binnen vijf kilometer zijn er acht supermarkten, waaronder Poiesz, Albert Heijn en Jumbo. Er zijn 27 scholen binnen vijf kilometer, waaronder basisonderwijs en voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer twee kilometer. Ook zijn er parken en plantsoenen op 300 meter afstand.
