Gerrit van der Heidehage 19
Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen, Noordoostpolder
BuurtEen moderne tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen, een buurt waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van 399.000 euro zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Noordoostpolder, dat ligt rond de 513.000 euro. De prijs per vierkante meter is met 2.714 euro ook lager dan het buurtgemiddelde van 3.637 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 521 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 146 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Deze buurt telt ruim 800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige buurt waar je heerlijk een wandeling kan maken en de kinderen vrij kunnen spelen." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt". Het aantal misdrijven is laag, met vier geregistreerde incidenten. Meer over de buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 175 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer, tien minuten lopen. Basisschool De Zevensprong is op 989 meter, en het Vakcollege Noordoostpolder op 1,4 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 1,7 kilometer, de apotheek ernaast. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 340 meter, met buslijn 877. Het treinstation Dronten ligt op 21 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit van der Heidehage 19, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt onder het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt, dat is 513.375 euro. Ook de prijs per vierkante meter is lager: 2.714 euro tegenover 3.637 euro gemiddeld. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 146 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 175 meter, om de hoek. Op ongeveer een kilometer zit Albert Heijn, en op 1,6 kilometer Jumbo. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 340 meter, met buslijn 877. Op 686 meter is halte Dr. W.M. Verhaarlaan met lijnen 77, 146 en 877. Het treinstation Dronten ligt op 21 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige buurt waar je heerlijk een wandeling kan maken en de kinderen vrij kunnen spelen." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Zevensprong ligt op 989 meter, ongeveer tien minuten lopen. Het Vakcollege Noordoostpolder is op 1,4 kilometer en het Emelwerda College op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 27 scholen.
