van Goghstraat 12
Molenveld, Horst aan de Maas
BuurtEen tussenwoning met karakter in Molenveld
Aan de van Goghstraat 12 in Horst staat een tussenwoning uit 1968, een huis met negen kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is dit een woning met flinke inhoud: 360 kubieke meter. De vraagprijs van €265.000 ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €554.200, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Horst aan de Maas hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een achtertuin op het zuiden. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat betekent dat je energiekosten hoger kunnen uitvallen. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (101 m²) en de makelaar (102 m²), een klein verschil dat geen verdere uitleg behoeft.
Leven in Molenveld
Molenveld is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander het heeft over "veel overlast in deze straat en omgeving". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Molenveld vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 530 meter of Aldi op 700 meter, en Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer. Basisschool De Twister zit op 177 meter, en het Dendron College voor voortgezet onderwijs op 269 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes zit op 1,3 kilometer, net als de apotheek. Bushalte Horst, Oude Lind met lijnen 87, 89, 289 en 687 ligt op 343 meter, en het treinstation Horst-Sevenum op 3,9 kilometer. De gemeente Horst aan de Maas biedt meer context over de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is de woning gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu allemaal laag; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Startpunt Wonen op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet informeren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goghstraat 12, Horst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €554.200 in de buurt. De woonoppervlakte van 102 m² is 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m². De prijs per vierkante meter is €2.598, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met negen kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 360 kubieke meter en een achtertuin op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt zien. Wel staat er in de kenmerken dat er geen isolatie aanwezig is, wat invloed kan hebben op de energiekosten. Het label zelf staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van verkeer.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
SPAR express ligt op 530 meter, Aldi op 700 meter en Albert Heijn op 980 meter. Basisschool De Twister zit op 177 meter, en het Dendron College voor voortgezet onderwijs op 269 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Horst, Oude Lind op 343 meter, met lijnen 87, 89, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 3,9 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Horst, Schutroedeplein op 451 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Molenveld?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 5,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander melding maakt van "veel overlast in deze straat en omgeving". De ervaringen verschillen dus sterk.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De omgevingsadressendichtheid is 1.022, wat hoort bij een matig stedelijk gebied (mate van stedelijkheid 3). Dat betekent dat er voorzieningen in de buurt zijn, maar het is geen zeer sterk stedelijke omgeving.
