Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de van Hogendorpstraat 70 staat in de wijk Vijf Eiken in Rijen, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 geven. Met een vraagprijs van €359.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.643. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gilze en Rijen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 168 m² groot, met een achtertuin van 66 m² op het zuiden en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt Vijf Eiken
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken." De buurt Vijf Eiken heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 637 meter of de Albert Heijn en Jumbo op 895 meter. Basisschool Het Fonkelbos ligt op 302 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 658 meter. De apotheek zit op 328 meter. Buslijn 206 stopt op 141 meter bij de Statenlaan, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €207.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Hogendorpstraat 70, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €207.000 naar €314.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 168 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 637 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn en een Jumbo op 895 meter, en een Lidl op 1.052 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 141 meter zit bushalte Rijen, Statenlaan met buslijn 206. Verder zijn er haltes aan de Mariastraat (lijn 205) en bij het Gemeentehuis (lijnen 170, 205 en 206). Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.466 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de sociale contacten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 94 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.819. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.997 per m², en de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 130 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel.
