Een tussenwoning met karakter in IJmuiden
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt met zo'n 1.575 inwoners en een mix van leeftijden. Met een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar is dit huis een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Velsen, waar het gemiddelde rond de 80 m² ligt. De vraagprijs is 425.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 348 m³. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Zeeheldenbuurt
De Zeeheldenbuurt is een buurt met veel woningen uit de jaren twintig en dertig. Bewoners van de buurt Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het park dat pal naast de deur ligt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 319 meter of Dekamarkt op 370 meter. Basisschool De Vliegende Hollander zit op 127 meter, en de huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx is op 325 meter. De apotheek Kuylman zit op 361 meter. De bushalte IJmuiden, Velserduinweg met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30 is op 347 meter. Het treinstation Driehuis ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Speijkstraat 25, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven het gemiddelde van 378.429 euro voor koopwoningen in de Zeeheldenbuurt. De mediaanprijs is 365.000 euro. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan zeven woningen te koop, met prijzen tussen 300.000 en 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.167 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.827 euro per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 348 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 93 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 0% van het koopaanbod label A+, dus dit huis springt er qua energiezuinigheid uit. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1926) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 319 meter en Dekamarkt op 370 meter. Basisschool De Vliegende Hollander zit op 127 meter. De huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx is op 325 meter en de apotheek Kuylman op 361 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis in Beverwijk ligt op 2,9 kilometer. Het treinstation Driehuis is op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Velserduinweg op 347 meter, met buslijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Ook de haltes IJmuiden, Marktplein (420 meter) en IJmuiden, Plein 1945 (503 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Driehuis ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het park dat pal naast de deur ligt. Er is ook kritiek: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Zeeheldenbuurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden, vliegverkeer 47 dB Lden en industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
