Parallelweg-Zuid 75
Zuidplas Mossen, Zuidplas
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zuidplas Mossen
Deze hoekwoning uit 1938 staat in de rustige buurt Zuidplas Mossen in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime eengezinswoning met drie woonlagen en een flinke tuin, midden in een woonwijk. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Zuidplas, dan zit je hier qua prijs duidelijk boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 437 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 344 m² groot. Rondom zit een achtertuin van 84 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Zuidplas Mossen heeft een woningvoorraad van 895 woningen, waarvan 84 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 792 meter of Jumbo op 825 meter, en Albert Heijn zit op 877 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Openbare basisschool Prins Willem Alexander op 404 meter en CBS De Loofboom op 467 meter. De huisarts zit op 386 meter en de apotheek op 784 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerkerk a/d IJssel, Ringvaartlaan op 166 meter met lijnen 190 en 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 1 kilometer. De gemeente Zuidplas biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1938 op veengrond staat. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne Vastgoed & bemiddeling BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parallelweg-Zuid 75, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 68 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.500. Per vierkante meter is de prijs €6.352, terwijl het buurtgemiddelde op €3.953 ligt. Het is daarmee een prijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde aanbod in Zuidplas Mossen. De woning is wel groter dan gemiddeld en heeft een flinke tuin, wat de prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 344 m² groot. Rondom zit een achtertuin van 84 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 94 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerkerk a/d IJssel, Ringvaartlaan op 166 meter, met buslijnen 190 en 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op ongeveer 1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus als trein. De buurt ligt in een woonwijk, dus de meeste voorzieningen zijn op loopafstand.
Wat voor buurt is Zuidplas Mossen?
Zuidplas Mossen is een rustige buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: PLUS op 792 meter, Jumbo op 825 meter en Albert Heijn op 877 meter. Basisscholen zitten dichtbij, waaronder Openbare basisschool Prins Willem Alexander op 404 meter en CBS De Loofboom op 467 meter. De huisarts zit op 386 meter en de apotheek op 784 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een woonwijk, dus het wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in een woonwijk met relatief veel groen, wat hittestress beperkt.
