Een tussenwoning met een flinke tuin in Veenendaal
Aan de Vendelseweg 82 in Veenendaal staat een tussenwoning uit 1985, die volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk ligt. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 178 vierkante meter, is dit een woning met een royale buitenruimte. De vraagprijs van €449.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Veenendaal, dan valt deze woning op door de combinatie van een groot perceel en een energiezuinig label.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen en een gemengde bevolking
Met ruim 3.100 inwoners en een derde van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander noemt het "Normaal leefbaar" en merkt op dat er verder weinig te beleven is. De buurt 't Hoorntje heeft een woningvoorraad van bijna 1.400 woningen, waarvan 61 procent eengezinswoningen zijn.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool TOV en CBS School Alex & Max zitten op respectievelijk 587 en 608 meter. Huisartsenpraktijk Pelzer is op 850 meter en BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 818 meter. Buslijn 505 stopt op 479 meter bij het Davidsplein. Treinstation Veenendaal West ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt met 17 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €259.000 naar €451.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Jan Zegers Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vendelseweg 82, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €259.000 naar €451.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een achtertuin op het noorden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Boni en Aldi zitten beide op ongeveer 600 meter afstand, en Dekamarkt op 601 meter. Basisschool TOV is op 587 meter en CBS School Alex & Max op 608 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Het Perron op 1 kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er 17 supermarkten en 36 scholen.
Hoe is de buurt 't Hoorntje qua bevolking en woningaanbod?
De buurt 't Hoorntje heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 33 procent van de huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat uit bijna 1.400 woningen, waarvan 61 procent eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34. Een bewoner noemt het een rustige wijk voor jong en oud.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Veenendaal West ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 600 meter, allemaal met buslijn 505. De dichtstbijzijnde halte is Veendaaal, Davidsplein op 479 meter. Het station is op loopafstand of met de fiets goed te bereiken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 178 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noorden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG 107 vierkante meter aangeeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie. De makelaar heeft de beschikbare kenmerken vermeld.
