Donsvlinderstraat 45
Gelderse Blom, Veenendaal
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Donsvlinderstraat 45 staat in de Gelderse Blom, een woonwijk in Veenendaal. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 154 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel B marktconform is. Het is een van de tussenwoningen in Veenendaal die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1996 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 398 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom.
De buurt Gelderse Blom
Met ruim 1.600 inwoners is de Gelderse Blom een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud", terwijl een ander aangeeft dat er verder weinig te beleven is. De buurt Gelderse Blom heeft een woningvoorraad van 665 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 800 meter, of bij de Jumbo, Boni of Aldi op nog geen kilometer afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rehobothschool op 385 meter en Het Erf op 689 meter. De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 857 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 983 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Plesmanstraat op 168 meter, met buslijnen N8 en 380. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer afstand in Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 434.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donsvlinderstraat 45, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde van 434.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 4.204 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 154 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Dekamarkt op 836 meter en de Jumbo, Boni en Aldi op 865 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals de Rehobothschool op 385 meter en Het Erf op 689 meter. De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 857 meter en de apotheek op 983 meter.
Hoe is de buurt Gelderse Blom?
De Gelderse Blom heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te beleven is.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 462.111 euro en een mediaan van 429.000 euro. De prijzen variëren van 325.000 tot 795.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.915 euro.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Plesmanstraat op 168 meter, met buslijnen N8 en 380. Ook de halte Wiltonstraat op 226 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,4 kilometer afstand.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom.
