Venediën 11
Binnenstad, Purmerend
BuurtEen monumentaal herenhuis in de Binnenstad
Dit is geen gewone tussenwoning. Venediën 11 is een herenhuis uit 1714, met een gevel die verhalen vertelt en een interieur dat verrassend modern is. Met 235 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €998.000 is marktconform voor dit type woning in Purmerend, zeker gezien de zeldzaamheid van zo'n oud pand met energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Purmerend ligt een stuk lager, maar die zijn ook een stuk kleiner.
Een huis met geschiedenis en moderne snufjes
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met zes kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt van een cv-ketel, een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 78 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een balkon. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 258 vierkante meter, terwijl de makelaar 235 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is de historische kern van Purmerend, met zo'n 2.000 inwoners. Het is een levendige mix: veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar, maar ook een flinke groep 65-plussers. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk." Een ander noemt het "rustig en schoon met een fatsoenlijk winkelcentrum in de buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in het centrum, dus alles is dichtbij. De Albert Heijn zit op 245 meter, de Dekamarkt op 359 meter en de Aldi op 383 meter. De huisartsenpraktijk Nota en Swart zit letterlijk om de hoek op 85 meter, en apotheek de Ring op 181 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Vonk Purmerend op 353 meter of het Da Vinci College op 504 meter. De bushalte Gedempte Singelgracht op 144 meter heeft lijnen 100, 101, 102, 103, 110, 129, 305, 413, 801, N06 en N07. Het treinstation Purmerend ligt op 942 meter. De gemeente Purmerend heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €915.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €620.000 naar €915.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1714 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venediën 11, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €915.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €998.000 ligt 9% boven die waarde. Dat is een feitelijk verschil, geen oordeel. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waarde op de peildatum, niet over de actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €620.000 naar €915.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een herenhuis uit 1714, omschreven als tussenwoning. De makelaar geeft zes kamers op, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 831 kubieke meter. Er is een achtertuin van 78 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met de energiezuinigheid?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming komt van een cv-ketel, een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een warmtepomp is wel een feitelijke basis voor lage stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Dat komt doordat het pand uit 1714 op kleigrond is gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Purmerend?
De Binnenstad is de historische kern met zo'n 2.000 inwoners. Veel bewoners zijn tussen 25 en 45 jaar, en ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "fijn, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk", een ander zegt dat het "rustig en schoon" is met een fatsoenlijk winkelcentrum.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De woning ligt in het centrum, dus veel is op loopafstand. De Albert Heijn zit op 245 meter, de Dekamarkt op 359 meter en de Aldi op 383 meter. De huisarts zit op 85 meter en de apotheek op 181 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer. De bushalte Gedempte Singelgracht op 144 meter heeft diverse lijnen, en het treinstation Purmerend ligt op 942 meter.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 235 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 258 vierkante meter vermeldt. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 99 vierkante meter, dus dit huis is aanzienlijk groter. De vraagprijs van €998.000 ligt 84% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €543.682, maar dat verschil is deels te verklaren door de grootte.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De openbare risicodata geven een geluidsbelasting van 67 dB Lden van wegverkeer, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is logisch, maar de data zeggen niets over de geluidsisolatie van het pand zelf.
Waarom is het energielabel A bij een huis uit 1714?
Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, niet over de leeftijd. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Die combinatie kan leiden tot een zuinig label, ook bij een oud pand. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van bijvoorbeeld de fundering.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 78 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Je bereikt de tuin via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging op het noordoosten betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt, maar dat is een interpretatie van de ligging, geen feit uit de advertentie.
