Venediën 14
Binnenstad, Purmerend
BuurtEen monumentaal herenhuis in de Binnenstad
Dit herenhuis uit 1896 staat in de Binnenstad van Purmerend, een buurt met een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlak van 228 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, fors groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². De vraagprijs van €1.150.000 ligt 112% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar per vierkante meter is de prijs juist 10% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar hanteert een marktconforme prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Purmerend.
Een woning met acht kamers en een stenen garage
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 1.048 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 158 m², bereikbaar via het achterom, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 19 augustus 2026.
Leven in de Binnenstad
Met bijna 2.000 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt." De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 234 meter, Dekamarkt op 345 meter en Aldi op 366 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Da Vinci College op 496 meter. De huisarts zit op 100 meter en de apotheek op 167 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Purmerend Gedempte Singelgracht, is op 156 meter en wordt bediend door onder andere lijn 100, 101 en 102. Het treinstation Purmerend ligt op 926 meter. De gemeente Purmerend biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €920.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €733.000 naar €920.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kocken Makelaars, welkom thuis! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venediën 14, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €920.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 25% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €733.000 naar €920.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud bedraagt 1.048 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 228 m², terwijl de BAG-registratie 250 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 158 m² en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 234 meter, Dekamarkt op 345 meter en Aldi op 366 meter. De huisarts zit op 100 meter en de apotheek op 167 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Da Vinci College op 496 meter. Het treinstation Purmerend ligt op 926 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Gedempte Singelgracht, op 156 meter. Deze halte wordt bediend door de lijnen 100, 101, 102, 103, 110, 129, 305, 413, 801, N06 en N07. Daarnaast is er een tweede halte, Purmerend, Gedempte Where, op 202 meter. Het treinstation Purmerend ligt op 926 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Binnenstad is €543.682, met een mediaan van €487.000. Het aanbod varieert van €225.000 tot €1.295.000. De vraagprijs van deze woning ligt 112% boven het buurtgemiddelde, maar per vierkante meter is de prijs 10% lager dan het buurtgemiddelde van €5.594 per m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
