Verhulststraat 22

De woning aan Verhulststraat 22 in Dordrecht heeft energielabel F.

Ja, de vraagprijs van €325.000 is precies de mediaanprijs in de buurt Viottakade en omgeving. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.007, wat neerkomt op zo'n €288.500 voor 72 m². Het perceel van 5074 m² is echter uitzonderlijk groot, wat de prijs kan rechtvaardigen. De woning heeft energielabel F, wat hogere stookkosten betekent.

Het perceel is maar liefst 5074 m², wat extreem groot is voor een tussenwoning. Dat biedt ruimte voor een grote tuin, moestuin, of zelfs een atelier. Houd er rekening mee dat onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost. De exacte mogelijkheden hangen af van bestemmingsplannen, maar het is een uniek kenmerk van deze woning.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. De stookkosten zullen naar verwachting hoog zijn, vooral in de winter. De exacte kosten zijn afhankelijk van je verbruik.

De buurt krijgt een 9,0 van bewoners en wordt omschreven als 'netjes en gezellig'. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er wonen veel gezinnen, maar ook alleenstaanden en ouderen. De buurt is stedelijk met een hoge dichtheid, maar heeft een park of plantsoen op loopafstand (0,2 km).

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals AH to go (om de hoek) en Dirk (twee straten verder). Ook Albert Heijn en Jumbo zijn op tien minuten lopen. Basisscholen zijn er ook: Prins Bernhardschool (om de hoek) en Katholieke Basisschool Pius 10 (vijf minuten lopen). Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 1,6 km.

Het treinstation van Dordrecht ligt op 1,8 km afstand, wat ongeveer tien minuten lopen is. Dat is handig voor forenzen die naar Rotterdam of andere steden reizen.

In de buurt Viottakade en omgeving worden woningen gemiddeld in 36 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. De vraagprijs van deze woning is marktconform, dus de kans op een snelle verkoop is aanwezig.