Verkocht onder voorbehoud
Viottakade en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Verhulststraat in Dordrecht heeft een opvallend ruim perceel van maar liefst 5074 m². Dat is uitzonderlijk voor een rijtjeshuis en biedt mogelijkheden voor een grote tuin, moestuin of zelfs een eigen park. Met 72 m² woonoppervlak en energielabel E is het een woning met karakter uit 1938. De vraagprijs van €325.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar het perceel maakt het bijzonder. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht.
De buurt Viottakade en omgeving is een rustige woonwijk met veel groen. Op basis van één beoordeling krijgt de buurt een 9,0. Een bewoner zegt: "Goede buurt en netjes en gezellig." De buurt telt zo'n 2045 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (76%) en koopwoningen (83%). Het is een prettige, veilige omgeving met weinig criminaliteit. Lees meer over de buurt Viottakade en omgeving.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go, twee straten verder, of bij Dirk op vijf minuten lopen. Ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Prins Bernhardschool (om de hoek) en Katholieke Basisschool Pius 10 (twee straten verder). Het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar. Ontdek meer over de gemeente Dordrecht.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Advema NVM Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Verhulststraat 30, Dordrecht
De vraagprijs van €325.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€323.805) en is lager dan de gemiddelde vraagprijs van €354.500. Het perceel van 5074 m² is uitzonderlijk groot voor een tussenwoning, wat de prijs rechtvaardigt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.929, maar door het grote perceel is die vergelijking minder relevant.
De buurt wordt beoordeeld met een 9,0 door bewoners. Het is een rustige, nette en gezellige buurt met veel groen. Er wonen veel gezinnen en de meeste woningen zijn koopwoningen. De criminaliteit is laag met 57 misdrijven per jaar. Het is een fijne plek om te wonen.
Deze woning heeft energielabel E. Dat betekent dat het huis relatief veel energie verbruikt voor verwarming en warm water. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het is mogelijk om met isolatie of zonnepanelen het label te verbeteren.
Het perceel is maar liefst 5074 m², wat extreem groot is voor een tussenwoning. Dat biedt ruimte voor een grote tuin, een moestuin, een schuur of zelfs een klein park. Het is een uniek kenmerk van deze woning.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Prins Bernhardschool ligt op 318 meter, Katholieke Basisschool Pius 10 op 433 meter en Kindcentrum Mondriaan op 797 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,6 km.
Het treinstation ligt op 1,8 km afstand. Dat is ongeveer 20 minuten lopen of een paar minuten met de fiets. Vanaf daar kun je naar verschillende steden reizen.
In de buurt worden woningen gemiddeld in 36 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in deze omgeving.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goede buurt en netjes en gezellig.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €345.844 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.629 | €347.525 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.853 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Verhulststraat 30, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
