Koopwoningen Viottakade en omgeving, Dordrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Viottakade en omgeving en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Viottakade en omgeving, Dordrecht
De koopmarkt in Viottakade en omgeving is uitgesproken: maar liefst 83% van de woningvoorraad is koopwoning, tegenover slechts 17% huur. Dat maakt dit een buurt waar eigenaar-bewoners duidelijk de toon zetten. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €249.000, wat iets hoger is dan het gemiddelde van de bredere wijk Oud Krispijn (€244.000), maar wel merkbaar onder het gemeentelijk gemiddelde van Dordrecht (€296.000). Dat verschil maakt de buurt interessant voor kopers die een instap zoeken in een stad met een goed voorzieningenniveau, zonder de hoogste prijzen te betalen.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 25 woningen verkocht in Viottakade en omgeving, met een gemiddelde koopprijs van €324.516. De bandbreedte loopt van €235.000 tot €450.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 84 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.863 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, passend bij het gezinsgerichte karakter van de buurt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Viottakade en omgeving, Dordrecht
Viottakade en omgeving is een rustige, grotendeels woongerichte buurt in het zuidwesten van Dordrecht, onderdeel van de wijk Oud Krispijn. De straten zijn overwegend bebouwd met solide naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig, met af en toe een nieuwer object ertussen. De bebouwing is laagbouw, de straten zijn overzichtelijk en er is relatief veel groen in de directe omgeving, zoals plantsoentjes en groene middenbermen. Dat geeft de buurt een rustig, bijna dorps gevoel, ondanks de stedelijke context van Dordrecht.
Bewoners waarderen de buurt duidelijk: op de buurtpagina van Viottakade en omgeving staat een totaalscore van 9,0 uit 10. Bewoner Lijda omschrijft het als een "vrij nette buurt" en voegt toe: "Goede buurt en netjes en gezellig." Dat beeld klopt met de hoge scores op veiligheid (10,0) en bereikbaarheid (10,0). De buurt scoort iets lager op groen en schoonheid (beide 8,0), wat aangeeft dat er ruimte voor verbetering is in de openbare ruimte, maar dat dit geen dealbreaker is voor bewoners.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving zijn winkels en supermarkten bereikbaar langs de Zuidendijk en via het voorzieningenaanbod van Oud Krispijn. Kinderen kunnen terecht bij basisscholen in de nabije omgeving, wat mede verklaart waarom onderwijs een perfecte score van 10,0 krijgt van bewoners. Voor sport en recreatie zijn er in Dordrecht diverse mogelijkheden, en het Wantijpark is op fietsafstand bereikbaar voor wie wat meer groen zoekt.
De bereikbaarheid van Viottakade en omgeving is uitstekend. Met de auto is station Dordrecht Centraal binnen enkele minuten te bereiken, en de aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Breda is vlot. Openbaar vervoer is goed geregeld via busverbindingen die de buurt verbinden met het centrum van Dordrecht en het treinstation. Op de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum van Dordrecht, wat voor dagelijkse forenzen een aantrekkelijk gegeven is.
Vergeleken met naburige buurten zoals Zuidendijk en Erasmuslaan en omgeving heeft Viottakade en omgeving een iets rustiger karakter. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad van Dordrecht, maar dat gaat gepaard met hogere prijzen en een ander type woningaanbod. Binnen de wijk Oud Krispijn is Viottakade en omgeving een van de buurten met een hoog aandeel koopwoningen en een stabiele bewonerspopulatie, wat bijdraagt aan de sociale cohesie die bewoners omschrijven als gezellig.
Voor wie is een koophuis in Viottakade en omgeving interessant?
De buurt trekt vooral gezinnen en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (620 inwoners), en huishoudens met kinderen zijn de meest voorkomende gezinsvorm. Dat past bij het aanbod van grondgebonden woningen met een gemiddeld oppervlak van 84 m². Starters kunnen hier instappen vanaf circa €235.000, al zal er bij populaire objecten sprake zijn van concurrentie. Senioren vinden hier rust en goede bereikbaarheid, maar moeten rekening houden met het feit dat het aanbod aan gelijkvloerse woningen beperkt kan zijn. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Viottakade en omgeving als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Viottakade en omgeving
De buurt krijgt een totaalscore van 9,0 uit 10 van bewoners. De hoogste scores gaan naar veiligheid (10,0), bereikbaarheid (10,0) en onderwijs (10,0). Groen en schoonheid scoren wat lager, beide op 8,0. Bewoner Lijda omschrijft de buurt als "vrij netjes" en zegt: "Goede buurt en netjes en gezellig." Dat geeft een goed beeld van de sfeer: geen probleemwijk, maar een gewone, fijne woonbuurt waar mensen prettig samenleven. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Viottakade en omgeving.
Koopwoningen vergelijken in en rond Viottakade en omgeving
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen, zodat je geen enkel object mist. Wat deze pagina onderscheidt, is de combinatie van actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata op buurtniveau. Zo begrijp je niet alleen wat een woning kost, maar ook hoe het is om er te wonen. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in buurten als Jacob Marisstraat en omgeving, Krispijnse Driehoek of de wijk Nieuw-Krispijn. Voor een breder overzicht van de Dordtse koopmarkt kun je terecht op de gemeentepagina. Meer informatie over leven en wonen in Dordrecht vind je ook op de website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Viottakade en omgeving?
De gemiddelde koopprijs in Viottakade en omgeving lag het afgelopen jaar op €324.516, op basis van 25 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €235.000 tot €450.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.863.
Wat is de WOZ-waarde in Viottakade en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in Viottakade en omgeving bedraagt €249.000. Dat ligt iets boven het wijkgemiddelde van Oud Krispijn (€244.000), maar duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Dordrecht (€296.000). Voor kopers betekent dit dat de buurt relatief betaalbaar is ten opzichte van de rest van de stad.
Hoe is het wonen in Viottakade en omgeving?
Viottakade en omgeving is een rustige, nette woonbuurt met een gezellig karakter. Bewoners geven de buurt een score van 9,0 uit 10, met uitschieters op veiligheid en bereikbaarheid. De sfeer is vriendelijk en de straten zijn overzichtelijk. Het is geen bruisende stadswijk, maar een buurt waar mensen prettig en stabiel wonen.
Is Viottakade en omgeving geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is duidelijk gezinsgericht. Huishoudens met kinderen zijn de meest voorkomende gezinsvorm, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Bewoners geven onderwijs een perfecte score van 10,0, wat aangeeft dat scholen in de omgeving goed worden gewaardeerd. De rustige straten en het overwegend grondgebonden woningaanbod sluiten goed aan bij gezinsbehoeften.
Hoe is de bereikbaarheid van Viottakade en omgeving?
De bereikbaarheid scoort een 10,0 bij bewoners, en dat is niet voor niets. Met de auto is de A16 richting Rotterdam en Breda snel bereikbaar, en station Dordrecht Centraal ligt op enkele minuten rijden. Busverbindingen verbinden de buurt met het centrum en het station. Op de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in het hart van Dordrecht.
Welk type woningen staan er te koop in Viottakade en omgeving?
Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De meeste woningen dateren uit de naoorlogse periode, ruwweg de jaren vijftig en zestig. Het gemiddelde woonoppervlak is 84 m². Wie een appartement kopen in Viottakade en omgeving overweegt, vindt hier minder aanbod dan in meer stedelijke buurten van Dordrecht.
Hoe veilig is Viottakade en omgeving?
Veiligheid is de hoogst scorende categorie in de bewonersreviews, met een perfecte 10,0. Bewoners omschrijven de buurt als netjes en rustig. Het hoge aandeel koopwoningen (83%) en de stabiele bevolkingssamenstelling dragen bij aan een buurt waar mensen zich thuis en veilig voelen. Er zijn geen specifieke veiligheidsproblemen gemeld in de beoordelingen.
Goede buurt en netjes en gezellig.
