Johan Wagenaarstraat 42
Viottakade en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement met energielabel A in Oud Krispijn
Dit appartement aan de Johan Wagenaarstraat 42 ligt in de wijk Oud Krispijn, een rustige plek in Dordrecht. Met een vraagprijs van 324.500 euro zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Dordrecht. Het bouwjaar 2003 en het zuinige energielabel A maken dit een interessante optie voor wie een modern appartement zoekt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 88 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een parkeerplaats bij de woning. De VvE-bijdrage bedraagt 205 euro per maand.
De buurt Viottakade en omgeving
De buurt Viottakade en omgeving telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend", met veel voorzieningen maar ook zwerfafval. Het aantal misdrijven ligt op 57 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 505 meter of bij Jumbo op 866 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals Katholieke Basisschool Pius 10 op 445 meter. De huisarts zit op 874 meter en de apotheek op 841 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 175 meter bij de halte Frans Lebretlaan, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een park op 200 meter afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Johan Wagenaarstraat 42, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 324.500 euro. Dat komt neer op 3.688 euro per vierkante meter, op basis van de woonoppervlakte van 88 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 339.618 euro, met een mediaan van 325.000 euro. De prijs van dit appartement zit daar dicht tegenaan.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 88 m². De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een parkeerplaats bij de woning en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 205 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
Hoe is de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt telt 2.045 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend", met veel voorzieningen maar ook zwerfafval.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 505 meter, gevolgd door Jumbo op 866 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals Katholieke Basisschool Pius 10 op 445 meter. De huisarts zit op 874 meter en de apotheek op 841 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 175 meter bij de halte Frans Lebretlaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2003.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 45 dB Lden en vliegverkeer op 22 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht, op 1.282 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder de halte Frans Lebretlaan op 175 meter met buslijnen 3 en 4. Het station is op loopafstand of met de bus bereikbaar.
