Vlierendreef 38
Kern Ommen - Vlierlanden, Ommen
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Kern Ommen - Vlierlanden, een buurt waar het rustig wonen is en waar je snel in het centrum van Ommen bent. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter en een perceel van 146 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 515.000 euro ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ommen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.456 euro volgens de makelaar.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 542 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Kern Ommen - Vlierlanden
Met 905 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast. Verder ben ik snel bij het centrum van Ommen." Een ander noemt het "Gezellig wonen in Ommen met veel activiteiten op loopafstand." De buurt Kern Ommen - Vlierlanden heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 500 meter, de Albert Heijn op 1,3 kilometer en de Lidl op 1,5 kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool obs Het Palet zit op 440 meter en De Kardoen op 988 meter. De huisartsenpraktijk Carrousel en de Ommer Apotheek zijn beide op ongeveer 1,5 kilometer. Bushalte Ommen, Haarsweg met lijn 568 ligt op 592 meter, en het treinstation Ommen op 3 kilometer. De gemeente Ommen heeft verder een ziekenhuis op 13,7 kilometer in Hardenberg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 406.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sallands Goed Registermakelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlierendreef 38, Ommen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 515.000 euro ligt 27% boven de WOZ-waarde van 406.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een feit om te weten bij het beoordelen van de prijs.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Met 8 kamers in totaal en een woonoppervlakte van 149 vierkante meter is er veel ruimte. De inhoud is 542 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 500 meter, de Albert Heijn op 1,3 kilometer en de Lidl op 1,5 kilometer. Basisschool obs Het Palet zit op 440 meter en De Kardoen op 988 meter. De huisartsenpraktijk Carrousel en de Ommer Apotheek zijn beide op ongeveer 1,5 kilometer. Bushalte Ommen, Haarsweg met lijn 568 ligt op 592 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ommen, Haarsweg op 592 meter, met buslijn 568. Verder zijn er haltes Ommen, Alteveer op 879 meter en Ommen, Strangeweg op 1,3 kilometer met lijnen 81 en 568. Het treinstation Ommen ligt op 3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Ommen?
Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "Gezellig wonen in Ommen met veel activiteiten op loopafstand."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 146 vierkante meter groot.
