Een tussenwoning in de Waddenwijk
Aan de Vliestroom 7 in Wieringerwerf staat deze tussenwoning uit 1981, met een woonoppervlak van 118 vierkante meter op een perceel van 195 vierkante meter. De vraagprijs is 385.000 euro, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Hollands Kroon geeft een beeld van wat er in de gemeente beschikbaar is.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar is 1981. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in de Waddenwijk
De Waddenwijk telt ongeveer 795 inwoners, met een mix van huishoudens: een derde bestaat uit eenpersoonshuishoudens, een derde uit gezinnen met kinderen en een derde uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". Een ander zegt: "Gezellig, mooie buurt. Vanuit de gemeenschap worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd." De buurt Waddenwijk heeft een woningvoorraad van 382 woningen, waarvan 59 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 694 meter of de Albert Heijn op 795 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Openbare Jenaplanschool De Zilvermeeuw op 108 meter, en de huisarts zit in het Medisch Centrum Wieringermeer op 566 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wieringerwerf, Verbindingsweg op 525 meter, met de lijnen 134, 153 en 416. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 15 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 331.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliestroom 7, Wieringerwerf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 385.000 euro ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van 331.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is 3.263 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 118 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.540 euro. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 108 vierkante meter.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 108 meter zit de Openbare Jenaplanschool De Zilvermeeuw, een basisschool met 69 leerlingen. Verderop, op 753 meter, vind je de Rooms Katholieke Basisschool Don Bosco. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Opb RSG Wiringherlant op 981 meter. Ook zijn er nog twee andere basisscholen binnen 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wieringerwerf, Verbindingsweg op 525 meter, waar de lijnen 134, 153 en 416 stoppen. Op 725 meter ligt de halte Brinkweg met dezelfde lijnen plus 135 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna, op 15 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Waddenwijk?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de Waddenwijk, waaronder deze tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs is 382.250 euro, met een minimum van 375.000 en een maximum van 389.500 euro. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 377.672 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50 procent van de woningen energielabel A en 50 procent energielabel C.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, er zijn drie supermarkten binnen een kilometer. De Lidl zit op 694 meter, de Albert Heijn op 795 meter en de Aldi op 961 meter. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen lopend doen. Verder weg, op 5,7 kilometer, zit nog een Dekamarkt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt." Een ander noemt het "Gezellig, mooie buurt. Vanuit de gemeenschap worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd."
