Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de rand van Wieringerwerf, in de Waddenwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1987. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis meer dan genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €389.500 ligt volgens de berekening 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt voor vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
Ruime indeling en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 132 vierkante meter ligt op het zuidwesten, en er is een inpandige, aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft het huis HR-glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met hete lucht. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een actieve gemeenschap
Met 795 inwoners is de Waddenwijk een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". Een ander zegt: "Gezellig, mooie buurt. Vanuit de gemeenschap worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd." De buurt Waddenwijk ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 712 meter of de Albert Heijn op 819 meter. Basisschool De Zilvermeeuw zit op 157 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 570 meter, in het Medisch Centrum Wieringermeer. De dichtstbijzijnde bushalte, Wieringerwerf Verbindingsweg, is op 574 meter en wordt bediend door lijnen 134, 153 en 416. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 15 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €247.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Anna de Graaff Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Foksdiep 5, Wieringerwerf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €247.000 naar €371.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Er is een achtertuin van 132 vierkante meter op het zuidwesten en een inpandige, aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met hete lucht. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is in 2050 gemiddeld, terwijl het nu laag is. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 712 meter zit een Lidl en op 819 meter een Albert Heijn. Basisschool De Zilvermeeuw is op 157 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wieringerwerf Verbindingsweg op 574 meter, met lijnen 134, 153 en 416.
Hoe is de buurt Waddenwijk?
De Waddenwijk heeft 795 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna, op ongeveer 15 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus, die op 574 meter stopt bij de halte Wieringerwerf Verbindingsweg. De buslijnen 134, 153 en 416 doen deze halte aan.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuidwesten gericht, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon hebt. De woning is een vrijstaande eengezinswoning.
