Vluchtenburgstraat 38
Dauwendaele I, Middelburg
BuurtEen tussenwoning in Dauwendaele I
Deze tussenwoning aan de Vluchtenburgstraat staat in Dauwendaele I, een buurt in Middelburg waar het wonen prettig is volgens bewoners. Met een vraagprijs van 275.000 euro is de prijs marktconform voor de buurt. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Middelburg, dan zit je met deze prijs op een gemiddeld niveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 138 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel C is het enige kenmerk dat de makelaar noemt.
Leven in Dauwendaele I
Met ruim 3.100 inwoners is Dauwendaele I een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 34 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dauwendale heeft een wat mindere naam, wonen is hier prettig met alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt, de mensen zijn erg op zichzelf". De buurt Dauwendaele I heeft een gemêleerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 850 meter afstand, of bij de Lidl op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er de Archipelschool Het Element op 350 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij het Calvijn College op 900 meter. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan zit op 800 meter, en de BENU Apotheek Dauwendaele op 770 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Middelburg, Torenweg op 200 meter, met lijn 50 en 581. Het treinstation Middelburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Middelburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder R+ Makelaardij en R+ Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vluchtenburgstraat 38, Middelburg
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woonlagen is niets bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is C. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met andere woningen uit die periode. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, want die gegevens zijn niet in de advertentie opgenomen. Het bouwjaar is 1969, dus je kunt rekening houden met een wat hogere energierekening dan bij nieuwbouw.
Hoe is het wonen in Dauwendaele I?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dauwendale heeft een wat mindere naam, wonen is hier prettig met alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt, de mensen zijn erg op zichzelf". De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 34 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een gemêleerde buurt met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 841 meter en de Lidl op 1.173 meter. Voor kinderen is er de Archipelschool Het Element op 353 meter en het Calvijn College op 895 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan zit op 787 meter en de BENU Apotheek Dauwendaele op 770 meter. Het treinstation Middelburg ligt op 1.192 meter, en bushaltes met lijn 50 en 581 zijn op 206 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1969, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 94 procent van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. De enige kenmerken die worden genoemd zijn het bouwjaar 1969 en het energielabel C. De reden hiervoor staat niet in de advertentie.
