Voorstraat 30C
Groot-Ammers-Dorp, Molenlanden
BuurtEen benedenwoning in het hart van Groot-Ammers
Aan de Voorstraat, midden in het dorp, ligt deze benedenwoning op de begane grond. Met een vraagprijs van €259.000 is dit de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder het buurtgemiddelde van €433.318. Het is een tussenwoning, maar de makelaar omschrijft het als een benedenwoning (appartement). Wie meer wil weten over dit type woning in de regio, kan kijken naar tussenwoningen in Molenlanden.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft één woonlaag en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel is 476 m² groot. Buiten is er een zonneterras op het oosten en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €42 per maand. Het energielabel is B.
Leven in Groot-Ammers-Dorp
Met ruim 3.600 inwoners is Groot-Ammers-Dorp een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, en een van hen vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een andere bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt Groot-Ammers-Dorp heeft een dorps karakter, met relatief veel eengezinswoningen en een gemengde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op twee straten verder, of bij de SPAR op tien minuten lopen. Basisschool Eben Haezer en Basisschool De Ammers zitten beide om de hoek. De huisartsenpraktijk Bouman zit naast de deur, en de apotheek is in Bergambacht. De bushalte Fortuynplein is om de hoek en wordt bediend door lijn 74, bB en 702. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hardinxveld-Giessendam, op ruim tien kilometer. De gemeente Molenlanden ligt landelijk, met veel groen rondom het dorp.
Risico-indicaties voor dit adres
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 30C, Groot-Ammers
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 is de laagste van de elf koopwoningen die nu in Groot-Ammers-Dorp te koop staan. Het ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.318 in de buurt. De woonoppervlakte van 73 m² is wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². De prijs per vierkante meter is €3.548, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. Er zijn twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel is 476 m² groot. Buiten is er een zonneterras op het oosten en een dakterras.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 141 meter, om de hoek dus, en de SPAR op 686 meter. Basisschool Eben Haezer en Basisschool De Ammers zitten op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Bouman zit op 156 meter, en de apotheek is in Bergambacht op 2,6 kilometer. De bushalte Fortuynplein is op 123 meter en wordt bediend door lijn 74, bB en 702.
Hoe is de buurt Groot-Ammers-Dorp?
Groot-Ammers-Dorp heeft ruim 3.600 inwoners en een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met weinig criminaliteit en een actief verenigingsleven. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata, zonder oordeel over hoe het in de praktijk klinkt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemt, staat los van het label en is een feitelijke opgave.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het oosten en een dakterras. De ligging van de tuin is op het oosten, wat betekent dat je er ochtend- en middagzon hebt. Het perceel is 476 m² groot. Verder is de woning gelegen op de begane grond, met een eigen buitenruimte direct bij de woning.
