Beatrixstraat 2K
Groot-Ammers-Dorp, Molenlanden
BuurtEen benedenwoning in het hart van Groot-Ammers
Dit appartement op de begane grond ligt in het centrum van Groot-Ammers, een dorp waar bewoners elkaar groeten en de saamhorigheid groot is. Met een woonoppervlak van 49 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €245.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €433.318, en voor appartementen in Molenlanden geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 2008 heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De woning heeft een inhoud van 163 kubieke meter en ligt op de begane grond. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 vierkante meter, terwijl de makelaar 49 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.600 inwoners is Groot-Ammers-Dorp een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en een winkelgalerij. De buurt Groot-Ammers-Dorp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op 152 meter afstand, of bij SPAR op 921 meter. Basisschool Eben Haezer en Basisschool De Ammers liggen op ongeveer 350 meter. De huisarts, Praktijk Bouman, zit op 175 meter. De bushalte Groot-Ammers, Beatrixstraat ligt op 12 meter en wordt bediend door lijn 74 en 702. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €213.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €140.000 naar €213.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 2K, Groot-Ammers
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €213.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €140.000 naar €213.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 163 kubieke meter en een woonoppervlak van 49 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 152 meter en de SPAR op 921 meter. Basisschool Eben Haezer en Basisschool De Ammers zitten op ongeveer 350 meter. De huisarts, Praktijk Bouman, is op 175 meter. De bushalte Groot-Ammers, Beatrixstraat ligt op 12 meter en wordt bediend door lijn 74 en 702. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Groot-Ammers-Dorp?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en een winkelgalerij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €433.318, gebaseerd op 11 beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 43% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.851, terwijl deze woning €5.000 per vierkante meter vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie. Het appartement ligt in het centrum, wat kan bijdragen aan omgevingsgeluid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte. De stookkosten zullen naar verwachting beperkt zijn.
