Voorstraat 46
Stellendam centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Stellendam
Aan de Voorstraat, midden in het centrum van Stellendam, staat deze ruime tussenwoning uit 1977. Met een woonoppervlak van 155 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €525.000 is marktconform voor deze omgeving. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
Een huis met vijf kamers en een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 611 m³. Achter het huis ligt een ruime achtertuin van 260 m² op het noordwesten, met daarnaast een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 175 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft.
Leven in Stellendam centrum
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Stellendam centrum geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen 250 meter lopen. Basisschool Stellegors zit vrijwel naast de deur, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. Het busstation van Stellendam ligt op ongeveer vijf minuten lopen en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 104 en 436. Voor uitgebreidere voorzieningen en zorg moet je iets verder, maar de basis is hier goed geregeld binnen de gemeente Goeree-Overflakkee.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meijer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 46, Stellendam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Stellendam centrum ligt op €511.500, dus deze woning zit daar met een verschil van 3% boven. Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat het huis met 155 m² flink groter is dan de gemiddelde woning van 121 m². Er staan op dit moment vier woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 611 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 260 m² op het noordwesten en een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Voorstraat?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 217 meter, en basisschool Stellegors op 68 meter. De huisartsenpraktijk in Stellendam zit op 475 meter. Het busstation van Stellendam is op 488 meter en wordt bediend door lijnen 104, 436, 533, 604, 630 en N36. Voor de apotheek moet je naar Ouddorp, op ruim 6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in Stellendam centrum worden gemiddeld in 14 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €497.179. Dat geeft een indicatie van de doorlooptijd, al kan dit per woning verschillen.
