Vorsenpoel 66A
Boxtel-Oost, Boxtel
Bekijk buurtEen tussenwoning in Boxtel-Oost
Deze tussenwoning aan de Vorsenpoel staat in Boxtel-Oost, een buurt met ruim 9.000 inwoners. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €455.500, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning uit 1985 met energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Boxtel, dan is dit een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 215 m², maar de BAG zegt 201 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een carport. De makelaar noemt isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 9.000 inwoners en een mix van leeftijden is Boxtel-Oost een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,77; een van hen zegt: "Leuke mensen", een ander noemt het "Grappig en gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 225 per jaar. De buurt heeft veel eengezinswoningen (81%) en koopwoningen (64%). De buurt Boxtel-Oost is goed voorzien van parken en speelplekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Basisschool de Beemden op 166 meter, en op ongeveer een kilometer vind je Jumbo en SPAR express. De huisarts is Huisartsen de Vier Kwartieren op 1,3 km, en de apotheek Boots Apotheek Oosterhof op 1,1 km. Buslijn 299 stopt op 323 meter bij Boxtel, Apollopad. Het treinstation Boxtel ligt op 2,2 km. De gemeente Boxtel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €338.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €216.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag (zandgrond). Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nuyens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vorsenpoel 66A, Boxtel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €345.000. Dat is 24% lager dan het gemiddelde van €455.500 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.670, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 m². De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €338.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², maar de BAG-registratie geeft 91 m² aan. Het perceel is 215 m² volgens de makelaar, tegenover 201 m² in de BAG.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €216.000 naar €338.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Beemden ligt op 166 meter. Op ongeveer een kilometer vind je Jumbo en SPAR express. De huisarts is op 1,3 km en de apotheek op 1,1 km. Buslijn 299 stopt op 323 meter, en het treinstation Boxtel ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Boxtel-Oost?
Boxtel-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,77. Een bewoner zegt: "Leuke mensen", een ander: "Grappig en gezellig". Er zijn 225 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een carport.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten.
Ervaringen van Boxtel-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke mensen
Heel veel gezelligheid en vooral leuke dingen
Het is gevaarlijk
In de avond is er een drugsmarkt op de fietsenrontonde op locatie: 51°35'17"N 5°20'17"E Voor de rest is het prima maar veiligheid is iets anders.
Kijk uit bij de fietsenrotonde in de avond. Het is er dan gevaarlijk.
Prima
Statistieken van Boxtel-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.500 | €449.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.554 | – |
Ervaringen van Boxtel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wonen in het centrum gezellig overdag . s,avonds slecht verlichte straten en gure types op straat. Veel slingerend afval langs de Dommel waar jongeren zitten wat ratten uitlokt Prullenbakken zijn vol die kunnen meer gelogd worden zeker in de zomertijd
Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is. Het voelt veilig genoeg om ’s avonds even een rondje te wandelen en de huizen zijn prima onderhouden. Wel merk ik dat er te weinig groen is — er zijn nauwelijks bomen of parken in de buurt, wat het wat grauw maakt. Ook mis ik wat voorzieningen zoals leuke cafés, winkels of sportplekken; daarvoor moet je al snel naar een andere wijk. En het openbaar vervoer is niet top, dus zonder auto is het soms echt gedoe om ergens te komen. Toelichting op de voldoendes (veiligheid, gemeenschap, hygiëne, huisvesting, onderwijs): De buurt voelt over het algemeen veilig, er wordt goed opgelet door bewoners. De mensen kennen elkaar een beetje en zeggen gedag, wat het gezellig maakt. De straten worden redelijk schoongehouden en het afval wordt netjes opgehaald. De huizen zijn in goede staat, en er zijn genoeg scholen in de buurt die het prima doen — niet bijzonder, maar gewoon oké. Toelichting op de onvoldoendes (groen, voorzieningen, bereikbaarheid): Er is echt te weinig groen: nauwelijks bomen, geen speeltuintjes of parkjes waar je even kunt ontspannen. Qua voorzieningen is het aanbod beperkt, vooral als je op zoek bent naar iets leuks om te doen in de buurt. En de bereikbaarheid kan beter: de bus rijdt niet vaak en het station ligt ver weg, wat het lastig maakt als je geen auto hebt.
Leuke mensen
Heel veel gezelligheid en vooral leuke dingen
Het is gevaarlijk
In de avond is er een drugsmarkt op de fietsenrontonde op locatie: 51°35'17"N 5°20'17"E Voor de rest is het prima maar veiligheid is iets anders.
Kijk uit bij de fietsenrotonde in de avond. Het is er dan gevaarlijk.
Het is een rustige buurt met veel groen in de buurt zoal het molenwijk park. Meerdere supermarkten zijn goed te bereiken (5 min fietsen) en er zijn 2 friettenten in de straat. Er is een mix van koophuizen en sociale huur wat zorgt voor een diverse groep mensen. Het is eigenlijk altijd schoon en ik heb nog nooit overlast ervaren.
Statistieken van Boxtel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €603.939 | €516.130 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.939 | – |
| Huurprijs | €1.353 p/m | €1.241 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Boxtel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in het centrum gezellig overdag . s,avonds slecht verlichte straten en gure types op straat. Veel slingerend afval langs de Dommel waar jongeren zitten wat ratten uitlokt Prullenbakken zijn vol die kunnen meer gelogd worden zeker in de zomertijd
Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is. Het voelt veilig genoeg om ’s avonds even een rondje te wandelen en de huizen zijn prima onderhouden. Wel merk ik dat er te weinig groen is — er zijn nauwelijks bomen of parken in de buurt, wat het wat grauw maakt. Ook mis ik wat voorzieningen zoals leuke cafés, winkels of sportplekken; daarvoor moet je al snel naar een andere wijk. En het openbaar vervoer is niet top, dus zonder auto is het soms echt gedoe om ergens te komen. Toelichting op de voldoendes (veiligheid, gemeenschap, hygiëne, huisvesting, onderwijs): De buurt voelt over het algemeen veilig, er wordt goed opgelet door bewoners. De mensen kennen elkaar een beetje en zeggen gedag, wat het gezellig maakt. De straten worden redelijk schoongehouden en het afval wordt netjes opgehaald. De huizen zijn in goede staat, en er zijn genoeg scholen in de buurt die het prima doen — niet bijzonder, maar gewoon oké. Toelichting op de onvoldoendes (groen, voorzieningen, bereikbaarheid): Er is echt te weinig groen: nauwelijks bomen, geen speeltuintjes of parkjes waar je even kunt ontspannen. Qua voorzieningen is het aanbod beperkt, vooral als je op zoek bent naar iets leuks om te doen in de buurt. En de bereikbaarheid kan beter: de bus rijdt niet vaak en het station ligt ver weg, wat het lastig maakt als je geen auto hebt.
Leuke mensen
Heel veel gezelligheid en vooral leuke dingen
Het is gevaarlijk
In de avond is er een drugsmarkt op de fietsenrontonde op locatie: 51°35'17"N 5°20'17"E Voor de rest is het prima maar veiligheid is iets anders.
Kijk uit bij de fietsenrotonde in de avond. Het is er dan gevaarlijk.
Het is een rustige buurt met veel groen in de buurt zoal het molenwijk park. Meerdere supermarkten zijn goed te bereiken (5 min fietsen) en er zijn 2 friettenten in de straat. Er is een mix van koophuizen en sociale huur wat zorgt voor een diverse groep mensen. Het is eigenlijk altijd schoon en ik heb nog nooit overlast ervaren.
Statistieken van Boxtel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.681 | €511.891 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.953 | – |
| Huurprijs | €1.273 p/m | €1.184 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vorsenpoel 66A, Boxtel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
