Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Vriezinnenstede 6 ligt in Oosterhof, een buurt in Vaassen waar het lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning er scherp bij, want dat is 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €771.357 in de buurt. Het is een tussenwoning in Epe met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar geeft een perceeloppervlak van 115 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Oosterhof
Met ruim 1.900 inwoners is Oosterhof een buurt waar veel gezinnen wonen, want een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen", terwijl een ander opmerkt: "Het is een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Oosterhof heeft relatief veel 65-plussers, namelijk een kwart van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 540 meter of de Jumbo op 580 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen De Sprenge Vaassen en Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella liggen op 181 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk De Groot-Weis zit op 434 meter en de apotheek op 649 meter. Bushalte Vaassen, Oosterhof met lijn 304 ligt op 234 meter, en het treinstation Apeldoorn Osseveld is 8,2 kilometer verderop. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ligtenberg Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vriezinnenstede 6, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €771.357 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.478, terwijl het buurtgemiddelde €4.599 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Oosterhof.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 115 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 540 meter en de Jumbo op 580 meter. Basisscholen De Sprenge Vaassen en Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella liggen op 181 meter. De huisartsenpraktijk De Groot-Weis zit op 434 meter en de apotheek op 649 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Vaassen, Oosterhof met lijn 304 ligt op 234 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld op 8,2 kilometer afstand. De bushalte is dus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat voor buurt is Oosterhof?
Oosterhof heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "lekker rustig", een ander zegt dat er veel jonge gezinnen zijn komen wonen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de verwarming. Die informatie staat niet in de advertentie.
