Vrijheidslaan 36
Breukelen Noord, Stichtse Vecht
BuurtEen royale tussenwoning in Breukelen Noord
Aan de Vrijheidslaan in Breukelen Noord staat deze tussenwoning uit 1970 met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter. Met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €750.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €637.000, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Stichtse Vecht worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 560 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen bijzonderheden over de buitenruimte of installaties vermeld.
Leven in Breukelen Noord
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Breukelen Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt: "Overdag leuk, s'avonds een spook" en verwijst naar hangjeugd in de avond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 300 meter, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool KBs Willibrordus zit op vijf minuten lopen, en de middelbare school Broklede is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 580 meter. Buslijn 120 en N20 stoppen op 127 meter bij de Karel Doormanweg, en treinstation Breukelen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €637.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €400.000 naar €637.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrijheidslaan 36, Breukelen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is €637.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €400.000 naar €637.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 560 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. Daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de buurt Breukelen Noord?
Breukelen Noord heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er 's avonds hangjeugd voor overlast kan zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 300 meter afstand, en de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,1 tot 1,2 kilometer. Basisschool KBs Willibrordus zit op 523 meter, en de middelbare school Broklede op 577 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 580 meter. Buslijn 120 en N20 stoppen op 127 meter, en treinstation Breukelen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €637.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 59% gestegen, van €400.000 naar €637.000. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
