Gijsbrecht van Nijenrodestraat 4
Breukelen Midden, Stichtse Vecht
BuurtEen appartement met karakter in Breukelen Midden
Dit appartement aan de Gijsbrecht van Nijenrodestraat 4 ligt in Breukelen Midden, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens thuis bent. Met 2125 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam rustig, maar je bent zo in het centrum. De vraagprijs van €630.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je dit met andere appartementen in Stichtse Vecht, dan zie je dat dit appartement aan de hoge kant zit.
De woning zelf
Dit appartement op de 2e verdieping heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €284,35 per maand.
Breukelen Midden
Met ruim 2100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "Overlast van fatbikes". Het is een buurt Breukelen Midden waar je je snel thuis zult voelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 326 meter en de Albert Heijn op 471 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Regenboog op 199 meter en KBs Willibrordus op 256 meter. De huisarts zit op 439 meter en de apotheek op 463 meter. De bushalte Breukelen, Heycoplaan is op 100 meter met lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 871 meter. Dit alles maakt de gemeente Stichtse Vecht een fijne plek om te wonen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €526.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €348.000 naar €526.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Vechtstreek makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsbrecht van Nijenrodestraat 4, Breukelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €348.000 naar €526.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €284,35 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan dus zijn dat je in de praktijk minder of meer geluid ervaart.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je de Aldi op 326 meter en de Albert Heijn op 471 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Regenboog op 199 meter en KBs Willibrordus op 256 meter. De huisarts zit op 439 meter en de apotheek op 463 meter. De bushalte Breukelen, Heycoplaan is op 100 meter met lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 871 meter.
Hoe is de buurt Breukelen Midden?
Breukelen Midden heeft 2125 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "Overlast van fatbikes".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. Dit is een groot voordeel, vooral in een centrum waar parkeren vaak lastig is. De parkeerkelder biedt een veilige en vaste plek voor je auto. Daarnaast is er ook een balkon, waar je kunt genieten van het buitenleven.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Breukelen, Heycoplaan is op 100 meter afstand en wordt bediend door lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 871 meter, dus je kunt ook makkelijk met de trein reizen. Dit maakt de woning goed bereikbaar voor zowel werk als vrije tijd.
