Herenstraat 34
Breukelen Midden, Stichtse Vecht
BuurtEen monumentaal herenhuis aan het water
Dit negentiende-eeuwse herenhuis aan de Herenstraat in Breukelen Midden is een echt pronkstuk. Met zes slaapkamers, drie woonlagen en een ligging aan het water is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €785.000 ligt scherp, zeker gezien de ruime oppervlakte. Het is een van de tussenwoningen in Stichtse Vecht die nu te koop staat.
Een huis met tien kamers en een achtertuin
De woning telt tien kamers, waarvan zes slaapkamers, en heeft één badkamer. De inhoud is 981 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 293 vierkante meter, terwijl de makelaar 251 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 270 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Breukelen Midden: een dorpse kern met water
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving." Een ander noemt "overlast van fatbikes". De buurt Breukelen Midden heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 129 meter en de Albert Heijn op 192 meter. Basisschool De Bijenschans is op 317 meter, en het Broeckland College voor voortgezet onderwijs op 535 meter. De huisartsenpraktijk Kamermans zit op 703 meter en de apotheek op 726 meter. Buslijn 120 en N20 stoppen op 269 meter bij de Markt. Het treinstation Breukelen ligt op 909 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €841.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €777.000 naar €841.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Landerije Maas en Waal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 34, Breukelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €785.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €841.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €777.000 naar €841.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal tien kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 981 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 293 vierkante meter, terwijl de makelaar 251 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 129 meter en de Albert Heijn op 192 meter. De Jumbo is op 818 meter. Er zijn in totaal 11 supermarkten binnen vijf kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kamermans op 703 meter en de apotheek op 726 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Markt op 269 meter, met buslijnen 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 909 meter. Er zijn ook haltes aan de Heycoplaan op 374 meter en de Engel de Ruijterstraat op 565 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan vaarwater, aan water, in het centrum en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een herenhuis en tussenwoning. De woning heeft een achtertuin.
Hoeveel inwoners heeft de buurt Breukelen Midden?
De buurt Breukelen Midden heeft 2.125 inwoners. Ongeveer 32% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat uit 1.164 woningen, waarvan 51% eengezinswoningen zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn 25 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Nationale School De Bijenschans op 317 meter. Openbare Basisschool De Regenboog ligt op 478 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Broeckland College op 535 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
