Een ruime tussenwoning in het hart van Vaassen
Deze tussenwoning aan de Wagenmakersstraat staat in Vaassen Centrum, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse voorzieningen dichtbij vindt. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs is scherp, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €962.571. Het is een van de tussenwoningen in Epe die nu op de markt zijn.
Een woning met vijf kamers en een energielabel A
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 140 m². Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning wordt sinds eind mei 2026 aangeboden.
Een buurt met veel 65-plussers en tevreden bewoners
Met 845 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar meer dan de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Vaassen Centrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen op loopafstand en de bus voor de deur
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 150 meter of de Albert Heijn op nog geen 200 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 84 meter, en de apotheek op 313 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Sprenge Vaassen op 374 meter. De bushalte Vaassen, Oosterhof met lijn 304 ligt op 168 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld, op 8,4 kilometer. De gemeente Epe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ligtenberg Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wagenmakersstraat 10, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in Vaassen Centrum?
De vraagprijs van €400.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €962.571 in deze buurt. De mediaanprijs van de zeven beschikbare koopwoningen is €575.000. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of de woning past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 140 m². Het bouwjaar is 1981 en het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Wagenmakersstraat?
De Aldi ligt op 153 meter en de Albert Heijn op 184 meter, dus boodschappen doe je op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Groot-Weis zit op 84 meter en de apotheek op 313 meter. Basisschool De Sprenge Vaassen ligt op 374 meter. De bushalte Vaassen, Oosterhof met lijn 304 is op 168 meter, en het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Vaassen Centrum?
De buurt heeft 845 inwoners, waarvan 53% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vaassen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of specifieke kenmerken. Wat wel bekend is: vijf kamers, vier slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar. De rest staat niet in de advertentie.
