Een tussenwoning met karakter in Mussel
Aan de Wagenspoor in Mussel staat deze tussenwoning uit 1985, een huis met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlak van 90 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 135 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €225.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.700, wat het de goedkoopste maakt van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Stadskanaal.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 135 vierkante meter.
Een dorp met een eigen gemeenschap
Met 970 inwoners is Mussel een klein dorp waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Stadskanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "een rustig maar wel gezellige straat". De buurt Mussel heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 3,2 kilometer, en ook PLUS en Lidl zitten op ongeveer 3,4 kilometer. Basisschool Op de Zandtange ligt op 300 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Agapé en Service Apotheek Musselpark zitten beide op ruim 3 kilometer in Musselkanaal. De bushalte Mussel, Wagenspoor is op 99 meter, met buslijn 512. Het treinstation Veendam ligt op 19,4 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder het Treant Refaja Ziekenhuis op 8,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €172.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €94.000 naar €172.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huize Muller Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenspoor 4, Mussel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €172.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €225.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €94.000 naar €172.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 342 kubieke meter. Er is een achtertuin van 60 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico is aangewezen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 3,2 kilometer, gevolgd door PLUS en Lidl op ongeveer 3,4 kilometer. Basisschool Op de Zandtange ligt op 300 meter. De huisartsenpraktijk Agapé en Service Apotheek Musselpark zitten beide op ruim 3 kilometer in Musselkanaal. De bushalte Mussel, Wagenspoor is op 99 meter met lijn 512.
Hoe is de buurt Mussel?
Mussel heeft 970 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Stadskanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren." Een ander noemt het "een rustig maar wel gezellige straat".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €446.700, met een mediaan van €485.000. Deze woning staat te koop voor €225.000, wat 50% onder dat gemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe zit het met wateroverlast bij hevige regen?
De wateroverlast bij hevige regen is op dit adres verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Mussel, Wagenspoor ligt op 99 meter en wordt bediend door lijn 512. Verder zijn er haltes in Kopstukken op 1,6 kilometer en in Musselkanaal op 3 kilometer met lijnen 73, 74 en 75. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam op 19,4 kilometer.
