Weberstraat 9
West 2, Dongen
BuurtEen tussenwoning met een zuidtuin in Dongen
Deze tussenwoning aan de Weberstraat 9 staat in de wijk West 2, een rustige woonwijk in Dongen. Met een vraagprijs van €329.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 90% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.406.131. Het is een eengezinswoning uit 1972 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Kanters Garantiemakelaars en staat ook op andere platforms. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dongen, dan is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 352 m³ en de woonoppervlakte is 100 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, de voortuin is onderhoudsarm. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in West 2
West 2 telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt West 2 heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt om de hoek, op zo'n 600 meter, en de Jumbo is op anderhalve kilometer. Basisschool De Vlinderboom zit op 150 meter, Basisschool Westerkim op 400 meter. Huisartsenpraktijk Aan de Donge is op ongeveer een kilometer, Apotheek Racamy op 600 meter. De bushalte Dongen, Middellaan met lijnen 206, 371 en 683 is op 470 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kanters Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weberstraat 9, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €329.000. Dat is opvallend laag vergeleken met het buurtgemiddelde van €3.406.131, maar dat gemiddelde wordt flink omhoog getrokken door een paar zeer dure woningen. De mediaanprijs in de buurt is €397.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar dus onder. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €330.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 352 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuiden die bereikbaar is via de achterom, en een onderhoudsarme voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 is vrijwel gelijk aan deze gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 37 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter en de Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool De Vlinderboom zit op 150 meter en Basisschool Westerkim op 400 meter. Huisartsenpraktijk Aan de Donge is op ongeveer een kilometer en Apotheek Racamy op 600 meter. De bushalte Dongen, Middellaan met lijnen 206, 371 en 683 is op 470 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt West 2 om in te wonen?
West 2 telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 8 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent verkocht zijn is €413.475. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.528, terwijl deze woning op €3.290 per m² zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel B en 16,7% heeft label A.
