Weegbree 102
Kantonnier, Best
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in Best
Deze tussenwoning aan de Weegbree 102 staat in de wijk Kantonnier, een rustige woonwijk in Best. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter en een perceel van 146 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Best die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Kantonnier: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 1.340 inwoners is Kantonnier een middelgrote buurt in Best. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best met een prettige woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "er niet veel gemengd" wordt en de wegen "erg smal" zijn. De buurt Kantonnier kent relatief veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 532 meter of de Albert Heijn op 560 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Br!cks zit op 685 meter en het Heerbeeck College op 634 meter. De huisartsenpraktijk J.H.A. Bleiker zit op 1,2 kilometer en de Zorgapotheek Best op 881 meter. Buslijnen 20 en 120 stoppen op 257 meter bij de halte Best, Mecklenburgweg. Het treinstation Best ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Best heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €244.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MGM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 102, Best
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €384.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De prijs per vierkante meter is €4.126 op basis van de makelaarsopgave van 103 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 365 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 146 vierkante meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €244.000 naar €384.000. De waarde is dus flink opgelopen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De gemeente taxeert de woning op €384.000, terwijl de vraagprijs op €425.000 ligt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Lidl op 532 meter en de Albert Heijn op 560 meter. Basisschool Br!cks zit op 685 meter en het Heerbeeck College op 634 meter. De huisartsenpraktijk J.H.A. Bleiker zit op 1,2 kilometer en de Zorgapotheek Best op 881 meter. Buslijnen 20 en 120 stoppen op 257 meter bij de halte Best, Mecklenburgweg. Het treinstation Best ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kantonnier?
Kantonnier heeft 1.340 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best met een prettige woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "er niet veel gemengd" wordt en de wegen "erg smal" zijn. Er zijn 28 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via heteluchtverwarming en er is ook een houtkachel aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm zit.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder MGM Makelaardij.
