Wethouder Verrietstraat 24
Ooij, Berg en Dal
Bekijk buurtEen tussenwoning in Ooij
Deze tussenwoning aan de Wethouder Verrietstraat 24 staat in Ooij, een dorp in de gemeente Berg en Dal. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €696.143, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Berg en Dal uit 1991 met een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 489 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 330 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten. Het is volle eigendom.
Ooij
Ooij telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65 jaar of ouder, 15% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". De buurt heeft een laag aantal misdrijven: 23 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de SPAR op 498 meter, en de huisartsengroep Milbergen zit op 330 meter. Basisschool Op Weg is op 372 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooij, Struikenweg op 52 meter, met buslijnen 476 en 680. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soeteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Verrietstraat 24, Ooij
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 29% lager dan het gemiddelde van de zeven te koop staande woningen in de buurt, dat €696.143 is. De prijs per vierkante meter is €3.808, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 130 m². De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde van €430.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 489 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 330 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €430.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 330 meter zit de huisartsengroep Milbergen, en op 498 meter de SPAR. Basisschool Op Weg is op 372 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooij, Struikenweg op 52 meter, met buslijnen 476 en 680. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ooij?
Ooij heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Het aantal misdrijven is 23 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €696.143 en een mediaan van €625.000. De prijzen variëren van €310.000 tot €1.495.000.
Statistieken van Ooij
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €696.143 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.450 | – |
Statistieken van Ooij
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €785.000 | €685.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.682 | – |
Ervaringen van Berg en Dal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer.
Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland
Kind vriendelijke buurt, fijne buren
We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes
Heel gezellig veel vrienden veel oude mensen aardige buren
iedereen doet zijn eigen ding en er word weinig geklaagd. Verder is er weinig saamhorigheidsgevoel. De woningbouw doet te weinig aan klachten van woningen. En de straten zijn onlogisch ingedeeld. Veel eenrichtingsverkeer je moet overal omheen rijden en er is een kruispunt die zo is ingericht om zoveel mogelijk problemen te veroorzaken
Nette buurt
Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam
Statistieken van Berg en Dal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €662.835 | €586.901 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.280 | – |
| Huurprijs | €1.662 p/m | €1.662 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wethouder Verrietstraat 24, Ooij
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
