Weverstraat 5
Overdinkel kern, Losser
BuurtEen royale tussenwoning in Overdinkel
Deze tussenwoning aan de Weverstraat 5 ligt in de kern van Overdinkel, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 167 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €439.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: tussenwoningen in Losser hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning dateert uit 1972 en heeft een perceel van 270 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers de woning telt of hoe de verwarming is geregeld. Wat wel vaststaat, is dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlak van 167 m² volgens de BAG-registratie.
Overdinkel kern
Met ruim 3.500 inwoners is Overdinkel kern een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,67, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Buurt is niet meer als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden ik zou wel weg willen maar verhuizen is moeilijk." Een ander noemt: "Er komt telkens meer asso volk wonen jammer de buurt gaat echt achteruit." Op basis van drie beoordelingen is dat beeld niet heel positief, maar het blijft een kleine steekproef. De buurt Overdinkel kern heeft een mix van leeftijden, met ook veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Aldi ligt op 326 meter en de PLUS op 523 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met Brede School Overdinkel op 326 meter en Het Kompas op 436 meter. De huisartsenpraktijk 't Veld zit op 405 meter en de BENU Apotheek Overdinkel op 384 meter. Met buslijnen 61 en 66 bij de halte Prins Bernhardstraat op 351 meter ben je ook zonder auto mobiel. Het treinstation Gronau (Westf.) ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Losser heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Valeur Taxaties en Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weverstraat 5, Overdinkel
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent niet dat het label er niet is, maar het is op dit moment niet bekend. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €346.685 is. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld. Dat komt onder andere doordat het woonoppervlak van 167 m² 46% groter is dan het buurtgemiddelde van 114 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 16% lager dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is dus niet bekend hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning heeft, of er een tuin of balkon is, en hoe de verwarming is geregeld. Wat wel bekend is, is dat het om een tussenwoning uit 1972 gaat met een woonoppervlak van 167 m² en een perceel van 270 m².
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Weverstraat 5?
De Aldi ligt op 326 meter en de PLUS op 523 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen zijn er ook: Brede School Overdinkel op 326 meter en Het Kompas op 436 meter. De huisartsenpraktijk 't Veld zit op 405 meter en de BENU Apotheek Overdinkel op 384 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Prins Bernhardstraat op 351 meter buslijnen 61 en 66 nemen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Overdinkel kern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,67, op basis van drie beoordelingen. De meningen zijn wisselend: een bewoner zegt dat de buurt achteruitgaat en dat er meer asociaal gedrag is, terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve cijfers. De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, het aantal kamers en de staat van de woning is op basis van de advertentie niets te zeggen. Die informatie staat niet in de advertentie.
