Een royale tussenwoning in Norschoten
Aan de Wijnakker 9 in Barneveld staat een ruime tussenwoning uit 1994, met acht kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 639 m³ en ligt aan een rustige weg, met vrij uitzicht en water in de buurt. De vraagprijs is €669.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Barneveld hebben een gemiddelde vraagprijs van €563.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inpandige garage. De achtertuin is 96 m² groot en ligt op het zuidoosten, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.400 inwoners is Norschoten een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De buurt Norschoten heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op nog geen 350 meter lopen, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Kindcentrum de Branding Norschoten zit op 192 meter, en de Willem van Oranje School op 272 meter. De huisartsenpraktijk Abed is om de hoek, op 414 meter, en de apotheek zit op 1,3 kilometer. Buslijn 105 stopt bij de haltes Lange Voren en Valkseweg, beide op een paar minuten lopen, en treinstation Barneveld Zuid ligt op 914 meter. De gemeente Barneveld biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €616.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €389.000 naar €616.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnakker 9, Barneveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €616.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €669.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €389.000 naar €616.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 639 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 96 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Norschoten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Norschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 334 meter, en de Albert Heijn op 942 meter. Kindcentrum de Branding Norschoten is op 192 meter, en de Willem van Oranje School op 272 meter. De huisartsenpraktijk Abed zit op 414 meter, en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 105 stopt bij de haltes Lange Voren en Valkseweg, beide op ongeveer 350 meter. Treinstation Barneveld Zuid ligt op 914 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen als gevolg van de bodemgesteldheid klein wordt ingeschat. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Norschoten staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €563.000, en de mediaanprijs is €547.000. De prijzen variëren van €419.000 tot €749.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.301. Deze woning heeft een vraagprijs van €669.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen voor de woonoppervlakte: de BAG geeft 169 m², de makelaar 149 m². Andere kenmerken, zoals de tuin en het energielabel, worden wel vermeld.
