Een tussenwoning in een gewaardeerde buurt
Aan de Willem Dreeslaan 11 in Marum staat deze tussenwoning uit 1975, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €259.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.658, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Westerkwartier. De woning heeft energielabel C, wat een gemiddeld label is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 173 m², de BAG 125 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een buurt met een hoog cijfer
Met ruim 5.500 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven de buurt Marum gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje, gezellig goed bereikbaar en best schoon". Ongeveer 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 452 meter of Albert Heijn op 521 meter. Basisscholen CBS de Bron en Openbare Basisschool De Springplank liggen op 214 en 241 meter. De huisartspraktijk F.G. Schuch zit op 303 meter, de apotheek op 611 meter. Bushalte Marum, Lindsterlaan met lijn 89 ligt op 194 meter. Het treinstation Grijpskerk is 12,99 km verderop, in de gemeente Westerkwartier.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €204.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €113.000 naar €204.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Reinette op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Dreeslaan 11, Marum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €204.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €259.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 81% gestegen, van €113.000 naar €204.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 173 m², maar de BAG registreert 125 m². De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar hoe dat precies ervaren wordt, hangt af van de ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn twee supermarkten binnen handbereik: Lidl op 452 meter en Albert Heijn op 521 meter. Basisscholen CBS de Bron en Openbare Basisschool De Springplank liggen op 214 en 241 meter. De huisartspraktijk F.G. Schuch zit op 303 meter en Apotheek Marum BV op 611 meter. Bushalte Marum, Lindsterlaan met lijn 89 ligt op 194 meter.
Hoe is de buurt Marum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Marum geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig". Een ander noemt het "Top buurtje, gezellig goed bereikbaar en best schoon". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Verder is het overstromingsrisico laag en wateroverlast bij hevige regen ook laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €556.658 en de mediaanprijs is €587.500. De goedkoopste woning kost €285.000 en de duurste €795.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.980. Deze woning ligt met €259.000 ruim onder het buurtgemiddelde.
