Hörnhuusstraat 35
Kornhorn, Westerkwartier
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kornhorn
Aan de Hörnhuusstraat in Kornhorn staat deze hoekwoning uit 1956. Het is een huis met een eigen gezicht, gebouwd in een tijd waarin woningen nog met zorg werden neergezet. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Westerkwartier is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 493 m². De woning heeft een achtertuin van 355 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Er is parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een eigen ritme
Met 485 inwoners is Kornhorn een kleine kern waar je elkaar kent. De helft van de woningen is een koopwoning en bijna alles is een eengezinswoning. Bewoners van de buurt Kornhorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, al is dat oordeel gebaseerd op 25 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" met vriendelijke mensen, een ander spreekt over "een vervelend pest buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, sws De Groene Borg, ligt op 170 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Poiesz, is op 3,3 kilometer. De huisarts zit in Grootegast op 3,2 kilometer en de apotheek op 4 kilometer. De bushalte Kornhorn, Hornhuusstraat is op 79 meter met de lijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Grijpskerk is op 9,1 kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt een landelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €108.000 naar €276.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hörnhuusstraat 35, Kornhorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 493 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €108.000 naar €276.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er in de buurt te vinden?
De dichtstbijzijnde basisschool, sws De Groene Borg, ligt op 170 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt, Poiesz, is op 3,3 kilometer. De huisarts zit in Grootegast op 3,2 kilometer en de apotheek op 4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Kornhorn, Hornhuusstraat is op 79 meter. Hier stoppen de lijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Grijpskerk is op 9,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" met vriendelijke mensen, een ander spreekt over "een vervelend pest buurt". De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
