Een tussenwoning in Klappenburg
Aan de Willem Jansenstraat 48 in Bemmel staat een tussenwoning uit 1959, te midden van een buurt die vooral bekend staat om zijn rust. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €576.143 voor tussenwoningen in Lingewaard. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 380 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 155 m² groot.
Klappenburg, een rustige buurt
Met 2.245 inwoners en relatief veel 65-plussers (38%) is dit een stille woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De buurt Klappenburg heeft een woningvoorraad van 1.077 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 153 meter, de Albert Heijn op 284 meter en de Lidl op 312 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Jenaplan IKC Donatushof, een basisschool, zit op 169 meter. De huisartsenpraktijk de Teselaar is op 591 meter en de Zuider Service Apotheek Bemmel op 226 meter. Buslijnen 33, 34, 432 en 632 stoppen bij de halte Bemmel, Gemeentehuis op 239 meter. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €238.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moreno Joosten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Jansenstraat 48, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €238.000 naar €355.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 155 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 153 meter, de Albert Heijn op 284 meter en de Lidl op 312 meter. Jenaplan IKC Donatushof, een basisschool, zit op 169 meter. Pro College Bemmel, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 411 meter. De huisartsenpraktijk de Teselaar is op 591 meter en de apotheek op 226 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, Gemeentehuis op 239 meter, met buslijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,1 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.381, gebaseerd op de makelaar-opgave van 97 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.899. De woning is met 97 m² 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 147 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod energielabel A, en 28,6% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is ook verhoogd. Hittestress is laag. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
