Een tussenwoning met karakter in Hensbroek
Deze tussenwoning aan de Woudrustlaan 4 staat in Hensbroek, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren kent. Met een vraagprijs van 399.000 euro is dit een betaalbare optie in het huidige aanbod. Het is een eengezinswoning uit 1969, met een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Koggenland, dan valt op dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een inhoud van 477 kubieke meter. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Dorpsweg en omgeving
Met zo'n 875 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Dorpsweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het kortweg "Geweldig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Ark ligt op een steenworp afstand, net als een bushalte aan de Dorpsweg waar lijn 409 stopt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ruim twee kilometer, of bij de Dekamarkt iets verderop. De huisartsenpraktijk De Draai zit in Heerhugowaard, op ongeveer 1,7 kilometer. Het treinstation Obdam is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Koggenland is verder een landelijke gemeente, waar voorzieningen als een ziekenhuis op grotere afstand liggen. Wel zijn er geen risico-indicaties voor het adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent dat er op dit moment geen bijzondere aandachtspunten bekend zijn voor de omgeving van de Woudrustlaan.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Teer Heerhugowaard op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudrustlaan 4, Hensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs van 399.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro is lager dan het gemiddelde van de twee woningen die momenteel te koop staan in de buurt Dorpsweg en omgeving, namelijk 664.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.341 euro, terwijl deze woning op 3.069 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is aan jou om te bepalen of deze prijs past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 kubieke meter. De achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je van een woning uit 1969 mag verwachten. De makelaar vermeldt dat er dakisolatie en dubbel glas aanwezig is, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor deze woning?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor het adres Woudrustlaan 4. Er is dus geen melding van een verhoogd funderingsrisico, wateroverlast of geluidsoverlast voor deze locatie. Dit betekent dat er op basis van de huidige informatie geen bijzondere aandachtspunten bekend zijn voor de omgeving van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn die?
De basisschool De Ark ligt op 36 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Hensbroek, Dorpshuis De Oude School op 72 meter, waar buslijn 409 stopt. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 2,3 kilometer of de Dekamarkt op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Draai zit in Heerhugowaard op 1,7 kilometer, en het treinstation Obdam is op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Dorpsweg en omgeving om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 875 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het kortweg "Geweldig". Het is een rustige buurt met veel koopwoningen.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 165 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 130 vierkante meter, wat neerkomt op 3.069 euro per vierkante meter.
