Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Grutto 13 staat in de Reigerlaan Obdam en omgeving, een buurt met zo'n 600 inwoners waar relatief veel 45-plussers wonen. De vraagprijs is 415.000 euro. Het is een van de tussenwoningen in Koggenland die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 173 m². De makelaar omschrijft het als een huis, meer specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin worden in de advertentie niet genoemd.
Reigerlaan Obdam en omgeving
Met 600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een kleinschalige en rustige buurt. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft een woningvoorraad van 264 woningen, waarvan 73 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dekamarkt, beide op ongeveer 560 meter afstand. Basisschool De Kelderswerf ligt op 300 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Obdam zit op 249 meter, de apotheek op 920 meter. Het treinstation Obdam ligt op 755 meter, en bushalte Obdam, Station is op 787 meter met de lijnen 409, 417 en 617. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 34 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broekman Makelaars Heerhugowaard aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grutto 13, Obdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 415.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.673 euro, op basis van de makelaar-opgave van 113 m². Een vergelijking met andere woningen in de buurt wordt in de gegevens niet gemaakt, dus er is geen oordeel over de prijs beschikbaar.
Hoe groot is de woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 129 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 173 m². De makelaar omschrijft de woning als een huis, maar verdere details zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin worden in de advertentie niet genoemd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1988, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over bijvoorbeeld de isolatie of het onderhoud.
Hoe is de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dekamarkt liggen beide op ongeveer 560 meter afstand. Basisschool De Kelderswerf zit op 300 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Obdam is op 249 meter, de apotheek op 920 meter. Het treinstation Obdam ligt op 755 meter, en bushalte Obdam, Station is op 787 meter met de lijnen 409, 417 en 617.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 34 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie op adresniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
