Koekoekstraat 5
De Draai Zuid, Dijk en Waard
BuurtEen tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Koekoekstraat 5 staat in De Draai Zuid, een buurt in Heerhugowaard waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 81 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs van 425.000 euro ligt 25 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 567.991 euro. Daarmee is de prijs marktconform. De woning is uit 2022 en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Ter vergelijking: in de buurt hebben de meeste koopwoningen ook een A+ label of beter. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Dijk en Waard.
Een woning uit 2022
De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++. Het woonoppervlak is 81 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel. Het perceel is 104 vierkante meter groot, ook volgens de BAG. Meer specifieke kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin, staan niet in de advertentie.
De Draai Zuid
Met 1.835 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen in koop. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander zegt kort: "Top." Het aantal misdrijven in de buurt is 21 per jaar. Meer over de buurt De Draai Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool De Nieuwe Draai ligt op 175 meter, en de huisartsenpraktijk De Draai zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, van Veenweg op 493 meter, met buslijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, door spoorweglawaai 24 dB Lden en door vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuyper & Blom Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekoekstraat 5, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 25 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 567.991 euro in De Draai Zuid. De gemiddelde prijs per vierkante meter is hier 5.247 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.484 euro ligt. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar ook kleiner dan het gemiddelde. Het prijsverschil is al verwerkt in de vraagprijs.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 104 vierkante meter groot. De makelaar vermeldt geen extra details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is uit 2022, dus relatief nieuw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Nieuwe Draai ligt op 175 meter, en de huisartsenpraktijk De Draai zit op 178 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1.173 meter, gevolgd door de Jumbo op 1.277 meter. De bushalte Heerhugowaard, van Veenweg is op 493 meter met lijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Draai Zuid samengesteld?
De Draai Zuid heeft 1.835 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen in koop, en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kuyper & Blom Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
