Witte Klaverweide 8
De Draai Noord, Dijk en Waard
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2013 staat in De Draai Noord, een woonwijk in Heerhugowaard waar het merendeel van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning 25% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Dijk en Waard, waar de gemiddelde vraagprijs op €623.650 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat de buurt te bieden heeft.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 102 m², de makelaar geeft 86 m² op. Het perceel is 124 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Draai Noord
De buurt De Draai Noord telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens hebben kinderen, en de woningvoorraad bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op minder dan een kilometer afstand, of bij de Aldi of Jumbo iets verderop. Basisschool IKC de Helix ligt op 400 meter, en ook de huisartsenpraktijk De Draai is om de hoek. De bushalte Heerhugowaard, van Veenweg op 250 meter wordt bediend door lijn 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt met 21 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €417.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door LUCA Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte Klaverweide 8, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €417.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 102 m², de makelaar 86 m². Het perceel is 124 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool IKC de Helix ligt op 400 meter, huisartsenpraktijk De Draai op 183 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 935 meter, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer. De bushalte Heerhugowaard, van Veenweg op 256 meter wordt bediend door lijn 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Draai Noord samengesteld?
De buurt telt ongeveer 2.435 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 72% is een koopwoning. Het merendeel van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 86 m² komt de prijs per vierkante meter op €5.407. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.534 per m², maar daar is de gemiddelde woonoppervlakte met 249 m² ook aanzienlijk groter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 124 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom wordt de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie geeft 102 m² aan, terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
