Verkocht onder voorbehoud
1 / 15
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
Tussenwoning te koop: Zijlberg 48, Zoetermeer
KopenZoetermeerTussenwoningenZijlberg 48

Zijlberg 48

Meerzicht-West, Zoetermeer

€ 439.500
Buurt Meerzicht-West, ZoetermeerBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 122m²
122m² woonoppervlakte
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in het groene Meerzicht-West

Deze tussenwoning aan de Zijlberg 48 in Zoetermeer is een echte eengezinswoning met vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 140 m² biedt de woning veel ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €439.500 is scherp: hij ligt 1% onder de WOZ-waarde en is lager dan de gemiddelde vraagprijs van €499.635 voor tussenwoningen in Zoetermeer.

Indeling en kenmerken

De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 425 m³. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het is een volle eigendom, dus geen erfpacht.

Meerzicht-West: rustig en groen

Meerzicht-West is een rustige buurt met veel groen, vlakbij een park. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Hele groene rustige buurt aan de rand van het park." Een ander: "We hebben winkels, een tram en ander bedrijven in de buurt... Alleen is het vaak vies en vaal kleurige gebouwen." De buurt telt ruim 9.500 inwoners, waarvan 41% huishoudens met kinderen. Meer over de buurt Meerzicht-West.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Om de hoek vind je Albert Heijn en Jumbo (beide op 5 minuten lopen). Kindcentrum Toverberg (basisonderwijs) is twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Tramhalte Voorweg Laag (lijnen 3, 4, N6) is op 6 minuten lopen. Treinstation Zoetermeer is op 1,6 km. De gemeente Zoetermeer heeft alle voorzieningen binnen handbereik.

WOZ en risico-indicaties

De WOZ-waarde is €442.000 (peildatum 1 januari 2025), 1% boven de vraagprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 73%, van €256.000 naar €442.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag (bodem van klei). De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag, maar in 2050 wordt hittestress gemiddeld.

Bron/makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer en via Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds30 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 439.500
Prijs per m²€ 3.602
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 442.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieDubbel glas en HR-glas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte120 m²
ObjectoppervlakteKadaster122 m²
Perceeloppervlakte140 m²
Inhoud380 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers6
Slaapkamers5
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningEengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar1974
Type omgevingAan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinOosten bereikbaar via achterom

Ligging

GemeenteZoetermeer
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Zijlberg 48, Zoetermeer

Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs is €439.500. De WOZ-waarde is €442.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat is relatief scherp geprijsd.

Hoeveel slaapkamers heeft de woning?

De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een aparte badkamer. Het totaal aantal kamers is zes.

Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?

Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €256.000 naar €442.000, een stijging van 73%. Dat is een flinke toename in vijf jaar tijd.

Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.

Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?

Albert Heijn en Jumbo zitten op 5 minuten lopen. Kindcentrum Toverberg (basisonderwijs) is op 2 minuten lopen. Ook zijn er meerdere scholen voor speciaal onderwijs in de directe omgeving.

Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?

Tramhalte Voorweg Laag (lijnen 3, 4 en N6) is op 6 minuten lopen. Treinstation Zoetermeer is op 1,6 km afstand. De tram verbindt je met het centrum en andere delen van de stad.

Wat voor type woning is dit?

Het is een tussenwoning, een eengezinswoning met een voortuin en achtertuin op het oosten. De woning heeft een inhoud van 425 m³ en een perceel van 140 m².

Hoe is de buurt Meerzicht-West?

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31. Ze waarderen de rust, het groen en de nabijheid van een park. Een bewoner noemt het 'een fijne buurt' met sociale controle. Wel wordt opgemerkt dat sommige gebouwen wat saai ogen.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat de energiekosten relatief laag zijn. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Is er een tuin en hoe is die gelegen?

Ja, er is een achtertuin en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.

8.3
Bewoners geven Meerzicht-West een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 4 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Meerzicht-West

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
9.0
Hanneke Kuijpers-Struijs
Samenwonend · Appartement
31-12-2025
Fijne buurt

Wij wonen in een fijne buurt soms wel is wat maar waar niet. Heerlijk huis fijne buren en alles goed te bereiken. In ons flat helpen vwe elkaar als het nodig is en ook wel sociale controle. We hebben het prima naar ons zin hier.

7.0
I.S
Samenwonend · Appartement
29-12-2025
Een buurt waarbij je een leven kunt beginnen.

We hebben winkels, een tram en ander bedrijven in de buurt, zoals een sportschool om voor ons te voorzien. Hier komt veel bomen en natuur voor, wat het heel rustig maken. Alleen is het vaak vies en vaal kleurige gebouwen die de buurt iets wat saai maakte.

8.5
RvE-K
Samenwonend · Tussenwoning
09-04-2025
groen groen groen

Hele groene rustige buurt aan de rand van het park

8.8
Johan
Gezin · tussenwoning
05-11-2023
Het is een prim buurtje om in te wonen. Lekker rustig

Het is een vrij rustige buurt met een basisschool in het midden. Er is een winkelcentrum 5 minuten lopen van de buurt af en het stadscentrum is ook redelijk dichtbij.

Statistieken van Meerzicht-West

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,7k0-15
1,3k15-25
2,3k25-45
2,3k45-65
1,9k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend34%
Zonder kinderen25%
Met kinderen41%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 129%
HAVO/VWO, MBO 2-446%
HBO-WO25%
Herkomst
Nederland59%
Europa7%
Buiten Europa33%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €499.635€457.500
Koop per m² €4.114
Woonoppervlakte
Tot 60 m²12%
60-89 m²29%
90-119 m²27%
120-159 m²25%
160 m² en meer7%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
Voor 19454%
1970-199092%
1990-20104%
Energielabels
A+5%
A6%
B6%
C20%
D22%
E26%
F13%
G1%

Locatie en voorzieningen

Zijlberg 48, Zoetermeer

Albert Heijn
Middelwaard 93
531m
Jumbo
Middelwaard 52
531m
Lidl
Titus Brandsmahove 70
1181m
SPAR express
Rijksweg A12
1219m
Jumbo
Kentgensplein 3
1250m
AH XL
Westwaarts 41
1504m
Hoogvliet
Van Stolberglaan 23
1612m
Albert Heijn
Samanthagang 64
2056m
Jumbo
Quirinegang 201
2056m
Hoogvliet
Oostwaarts 109
2128m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202255 dB
Spoorwegen peiljaar 202329 dB
Vliegverkeer peiljaar 202230 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1974
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,1%
Risicopanden paalrot in 20500,1%
Risicopanden verzakking in 20502,7%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,06 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving9 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case223 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt83,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appZijlberg 48, Zoetermeer
Bekijk